根据搜房网数据监控中心统计显示，国庆黄金周期间（10月1日-10月7日，4、5日阳光家缘无成交数据显示）广州一手住宅共网签541套，日均网签量只有108套（不计4、5号无统计数据），成交面积59587平方米，网签均价10440元/平方米。与去年黄金周日均网签286套相比，今年日均网签套数同比大跌62.31%，网签均价也同比去年同期12089元/平方米下降14.28%。

总的来说，以上数据并不能完全反映今年国庆期间市场情况，因为网签数据有一定滞后性，它只可从另一侧面反映当前的市场形势——淡！与10年金九银十甚至09年金九银十销售旺季相比，今年的
“铁九铜十”成交估计不会有太多的惊喜，毕竟市场依然延续着之前平淡的行情。度过了08年萧条困境、经历了09年飙车飞跃，走过了10年的火爆行情，发展商对现时市场行情大多有着比较清晰的认识——淡市求生摆在他们面前的仅有四条路可走：被收购、政策解压、融资、降价销售。

发展商认识形势，积极应对

发展商现时面对的市场形势与08年存在着巨大区别：08年时，众多发展商面对突如其来的“恶劣行情”束手无策，更别提防备了，大浪淘沙、优胜劣汰、兼并破产成了许多发展商的心头之痛；11年，存活下来的发展商在09年和10年火爆行情中积蓄了比较充裕的现金流及经验教训，对现时的市场行情也有比较清晰的认识，应对此番严厉调控亦有充分的心理准备。

优胜劣汰，市场重新洗牌

结合政府现时已经出台的严厉调控组合拳，发展商大多把希望寄托于政策松绑或降价促销！资质过硬，实力比较强的发展商则大多通过发行信托业务或者其他方式融资来缓解现时的燃眉之急，另外“以量换价”快速回笼资金亦是其另一种策略。例如绿城、万科、恒大、富力等大型发展商纷纷采取两条腿走路的策略（走价换量、融资）来应对当前的严厉调控。与实力强劲，根基牢固的大型发展商相比，中小型发展商就没有那么幸运了，它们要么降价促销、要么被收购，近来北方出现的地产公司整合潮就是一个较好验证。了解市场的人都知道，淡市下，降价促销并非奏效，而被大中小型公司收购则更为划算。

另外一个不容忽视的信息就是在市场“金九银十”惨淡之际，杉杉、五粮液、地奥、长虹、国美、阿里巴巴等一系列“非本行房企”却在楼市低迷期崭露头角，这些在服装、矿产、医疗、食品、电器、IT等行业的“大腕”纷纷进军地产行业。据不完全统计，此间在房地产领域亮相的行外资金超过500亿元。随着财大气粗“门外汉”的加入，市场竞争将比任何时候都要激烈。

从以上看来，强者更强，优胜劣汰，市场重新洗牌时代已经来临，好戏即将上演！

市场还会淡多久？价格还会有大的降幅？

没有人可以预见未来，但可以判断形势。根据国家统计局数据，9月百城住宅均价首次下降，据中国指数研究院数据，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨。楼市降价潮已经来临，市场将进入更长的观望期！从现时的形势来看，楼市是否走出淡季取决于几个因素：国家限购政策的取消、银行信贷业务的持续增长、突如其来的金融危机（可能性不大）！影响楼市走出淡季的三个因素在短期内均没有出现缓和的态势，因此可以判断的是至明年三月份为止（政府换届有可能更长）楼市淡季不会有太大改观！

至于降价幅度，限购之前众多专家纷纷预计幅度不会超过10%，这一点本人也还是比较赞同。为什么呢？因为影响房价的影响因素众多，而最重要一点仍然是在成本上。当前通货膨胀严重，物价上涨，CPI高企不下，成本只上不下，房价只要不升价就等于是降价，还盼望什么大跌呢？？

淡市下，管好你的钱袋子，只要跑赢CPI，你就是赢家！！

                                                              地产新人——新

                                                                  2011.10.10