邓二少的博客：
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二月二，龙抬头，不过在龙抬头之前，芜湖市率先在这个寒冬中打响了解放楼市的第一枪，芜湖起义的开始，或许意味着从去年开始的新一轮调控政策固若金汤的防线将收到冲击。而天津、南京等地，对去年严格执行的限购政策也出现了部分松动的潜规则。这个寒冬，在白雪皑皑的土地下面，看似一片宁静，但却有无数生物在下面蠢蠢欲动，“惊蛰”未至，似已开始谋局。
而在更高层面，不久前，央行首次提出 “满足首次购房家庭的贷款需求”，去年全面收紧的贷款今年初开始出现了政策转向。归根到底，银行也是需要生存的。
2008年底，未缓解西方金融危机带来的冲击，4万亿投资看似及时雨，实在下药太猛，后遗症在3、4年暴露无遗。一是货币投放过猛，导致09年的股市房市猛涨，导致11年的物价飞涨，二是地方政府玩命上项目、保增长，2012年到期的地方政府债务就有1.84万亿元。地方政府持续增加的还债压力正在逐步显现。
对于政府而言，一边是债务还款压力巨大，一边是土地屡屡流拍，房地产税收持续萎缩。以北京为例，2011年土地出让金同比下降36%。钱袋子捉襟见肘、城市发展后继乏力，这是目前政府面临的普通问题。
不好说今年地产会引来全面解放，但是可以肯定的是：在尺度的拿捏上面，地方政府已经明显不再那么下狠手了。不过对于度的把握，将是最考验中国政府领导者智慧和水平的时候，太松则一飞冲天、无法收场，太紧则举步维艰、度日如年，恰如阵痛之后，或许难产、或许顺产，都难说，拭目以待吧。
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