近来成都房价上涨很快，投资客户呈现大量入市的状况，一些高价项目的热销，反映了这部分资源受到了投资客户的追捧。房地产投资的1年半左右的收益达到30%以上已经见怪不怪。

经历了2008年的低迷，2009年的小阳春，年底的涨价后，投资者们认为在现阶段入市几乎是稳赚不赔的“投资行为”，更坚定投资行为的正确性。大笔资金入市。市场上个别项目甚至已经达到超出开发商预期的疯狂。

现在的投资市场，投资者没有其他更多选择的投资品种，手里有资金的人如果做生意的话，项目不好会有风险，怕拿不回来钱，而证券市场风险大，加上目前的通货膨胀压力越拉越大，所以他们大多把买房子当成投资的重要渠道。

我初级算了下，同比去年下半年开始主城区的房价至少有1200以上的涨幅。而最近的南部个别版块更是离谱。去年开出来8000多左右的同等品质房子最近包装后开出来已经接近13000甚至以上.

年初业内人士交流时，几乎很少人认为楼市有投资炒房现象；到了年中，楼市投资购买行为仅在15%—20%，七成以上购买都是自住型需求；近期，预计至少有4成需求属于投资行为。从一些开发商那里了解到，“如果把带投资性质的自住购房算进去，估计至少有六成以上。” 短短几个月的时间，投资比例经迅速上升到如此“全民”的程度，不得不说成都的房地产市场的变化相当惊人。

简单算笔账。投资炒房者如果年初以7000元/平方米的价格市中心买了2套50平方米左右的小户型，而如今同地段同等品质的项目的价格已经涨到9000元/平方米左右，获利已接近30%，而这次购买契税就按3%算仅2万出头，利息不到2万，按照交房后半年拿产权证进入交易市场算，二套房子一年多下来物管费才3000不到。持有成本低。一年多下来投入20多万，利润可以达到10多万。“如果是全额付款，获利更大”。

投资者普遍认为目前炒房的难度是选择合适的房源，只要选对好的房子，有足够的启动资金，完全就不用考虑后期成本。目前物业税这样的平衡价格的经济措施尚未出台，炒房基本上就成了稳赚不赔的“投资行为”。

还有现阶段突出的问题是成都豪宅价格炒高的速度过快带动了市场的政策和系统风险，就像股市，一口气涨到6000点和用两年涨到6000点，比起来风险就更大。假设一个人今年初125万元买的房子，到11个月就涨到180万了。从投资的角度来说，现在都180万了，过一两年涨到200万就没有投资意义了，涨20%-30%以上才是投资暴利，对于想赚取差价的投资者来说，目前市场空间已经缩小了，开发商已经提留了很大部分未来一段时间的涨价空间，因为价格涨得太快了，假设两年内出了物业税，那风险更大，180元涨到200，扣除资金和物业成本，也就5%左右的涨幅。作为投资品种其实意义已经不是很大，但作为提升自身住房品质来又当另说。

当前购买豪宅也有从众恐慌性心理因素作用，但对于部分现金不够充裕的投资者而言也要想到，豪宅脱手不像小房子，如果市场不好了，卖出去同样不太容易，宏观调控一来的时候，越大的豪宅成交的速度越慢，现在的购买群体有特殊性，很多实力购房者甚至大多是企业主。当国家慢慢开始抓这一轮，慢慢这些人就少了，后期的接盘人在什么地方，这么多的豪宅卖给谁呢？

对于投资者来说，现在拿钱合适还是拿着资产合适一直是很纠结的问题。我个人认为各占一半，手里有80万就买拿40万买房子，留40万现金做可迅速变现的投资组合。如果要投资的话，不求在最高点出手，但一定要在相对低点买入，卖的时候觉得合适就卖，不要在最高点卖，给别人留点空间。

楼市价格因为政策原因，不会突然下跌，下跌的过程会有缓冲，只有没有成交量才会突然下跌，整个经济没有转型转完之前不会大动，因为房地产在整个国民生产总值中占很大比重。

最近拍卖地价的急速回升和土地资源争夺的白热化，说明大多开发商对未来成都楼市的价格预期普遍调高。7500、6900的楼面价格预示2010、2011的房地产市场的价格将在开发商的收益指标的影响下出现市区二环、三环的新高楼价。这个我想是不争的事实。

同时我们还应当冷静的思考目前中国实体经济的走势，周期性风险、政策风险、通货膨胀的风险在尚未完全解除。中国经济明年的出口形势还是不容乐观。2010年我国出口回复到2008年水平的难度较大。具国家统计局前三季度的数据，全国进出口总额达到15578亿美元，比上年同期下降20．9％。其中出口8467亿美元，下降21．3％；进口7112亿美元，下降20．4％。对此，商务部认为，今年全年中国进出口降幅将达到20％。我国目前主要外贸大省今年都会出现较大幅度的出口负增长。

商务部认为未来3－5年，世界贸易很可能伴随整个世界经济进入低速调整期，我国庞大的外贸产业将面临更得的挑战。贸易保护主义，主要发达国家的需求的降低，消费需求受到抑制的同时全球制造业竞争将更加激烈；另一方面，由于全球产能过剩矛盾突出，一些行业也将面临大洗牌、大重组。

当我们面临暖冬的时候，还是需要做好迎接“寒冬”的准备。提醒广大的购房者和投资者还是应该要量力而行，根据自身的资金情况来进行置业或投资。

只有健康、和谐、稳定的房地产市场才是大家都希望看到的局面！