1、怎样计算贷款年限

用65减去年龄减去建筑年代

例如：男53岁房子04年的那么就是65—53—（09-04=5）=7年

2、贷款所需证件：

1. 买方（夫妻双方同时到场）：

◆    夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；

◆    婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明（若户口本有丧偶即可）

◆    收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。（1、知名企业如世界500强、国资委下属大型企业、政府机关、国家医疗教育机构等事业单位，提供加盖公章或者人事部门章的收入证明即可；如借款人所在单位规模较小，还须加盖单位经过年检的营业执照副本复印件（加盖公章）2、上述知名单位，若不能提供收入证明，也可提供银行出具的代发工资清单（加盖银行储蓄业务章）或个人所得税完税证明等。）

◆    所在单位营业执照副本复印件（经过当年的年检并加盖公章）

◆    学历证书（大专以上）、职称证书

◆    建议提供资产证明作为个人财力辅助证明：⑴基金，股票、大额存款证明；⑵其他财力证明，如房产证、车辆行驶证等

◆    所贷款银行的银行卡（主贷款人）

◆    特殊人群的要求：军人提供军官证，警察提供警官证.

◆    关于共贷：

◆    Ⅰ、允许未成年人与父母共同购房，仅限父母与未成年人做共同产权人和抵押人的情况，并出具监护人、产权比例分配的公证书等文件。

Ⅱ、认可夫妻、母子（父子）、母女（父女）共贷；后两种情况必须有财产分割公证书。无任何关系的客户，必须资信好才可共贷和共有，必须做财产分割公证书

2. 卖方（夫妻双方同时到场）：

◆    夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；

◆    婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚证明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明及财产公证书并签署未婚声明、遗产继承提供继承公证书）

◆    房屋产权证，可以有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页的复印件。

一、                贷款成数及期限

1.       普通住宅：140平米以下20年内的房屋最高贷8成，140平米一上可贷7成。

2.       商用房：最高贷6成，10年。

3.       公寓：一般视为普通住宅，如性价比在同等地段1倍以上按商用房执行，不受理酒店公寓。

4.       独栋别墅：最高贷5成，10年。执行基准利率。

贷款人年龄+借款期限≤65（不分男女）

二、          第二套房产的认定

1.    个人住房贷款以借款人家庭（包括借款人，及配偶及未成年子女）为范围认定。

2.       公积金贷款也以计算在内。

3.       商用房贷款和商住两用房名义贷款不计算入贷款人家庭住房贷款套数。

4.利率  首套贷款，贷款利率下浮30%，第二套住房根据资信度适当下浮。