开发商囤地谋利已经成为一个潜规则，上市公司的囤地现象更是惊人，对此，潘石屹戏称，在房地产界，“养鸡的不如倒蛋的”，囤地往往更赚钱，因此，房产公司在圈地运动中争先恐后，地王相继涌出。潘石屹说，以这些公司开发的建筑面积来计算，它们的囤地规模，最少的也在20年以上，最多的超过100年。

光是储备土地却不开发，闲置了土地资源，使房源供应链出现了断层。

截止目前，上海可售存量一手住宅仅剩472.77万平方米，而存量不足500万平方米的状况已维持了一段时日。其中，卢湾和崇明分别只有144和126套房源可售，还不及近期一些热销楼盘上市当天的销量。

极端的供需不平衡极有可能导致房价再度失去控制，“无房可卖”一时间引起一阵恐慌。政府终于开始彻查囤地现象，然而引起“无房可卖”现象的，绝不仅仅是囤地。

受去年房地产市场低迷的影响，上半年的开发投资幅度一路走低，5月份出现同比下降，6月份达到最低点为-3.1%。尽管随着商品房销售市场的回暖，下半年企业纷纷调整项目建设计划，加大开发力度，仍造成了一定的缺口。

从数据看，前三季度，本市商品房竣工面积1317.23万平方米，比去年同期下降12.9%，降幅比1-8月扩大9个百分点。其中，商品住宅竣工面积961.96万平方米，下降11.2%。另一方面，商品房新开工面积1686.08万平方米，比去年同期下降3.8%，降幅比1-8月缩小2.6个百分点。其中商品住宅新开工面积1113.87万平方米，下降6.2%，降幅缩小1.1个百分点。排除人为因素的考虑，确实有部分开发商的开发节奏跟不上去化速度。

但不可否认，不少开发商捂盘惜售，对外宣称“无房可卖”。

浦东川沙镇川周路某盘，明明网上房地产显示有300多套可售房源，销售人员却坚称售完。迪士尼消息一出，周边像该盘这样有房不卖的并非少数。形同囤地，对未来的乐观预期是开发商捂盘的主要原因。销售人员对此大多表示这些房源目前正在办理登记手续。因为网络数据确实存在一定的滞后性，网上公布的可售房源很可能已被预订，网络数据与实际情况不符，并不能成为开发商捂盘的证据。

但另一份报告显示，预计11月19-30日上市的新盘有20个，但最终开盘的可能不足10个。正常情况下，开工1年就可以上市销售，但目前市场上有32个楼盘的开工时间超过一年没有上市，更有15个楼盘开工超过2年还没有开盘。今年静安、黄浦没有新盘上市，卢湾、崇明各只有1个新盘上市，杨浦、长宁也只有2和3个新盘。

房源供应紧张显然与开发商捂盘惜售脱不了关系，却借用了市场供不应求的现状作幌子，熟不知，正是他们造就了这供不应求的市场。