有媒体援引声明称，该项目总投资244.8亿元，一期占地约1.5平方公里，最早于2014年对游客开放。今年9月4日起，浦东新区启动了“川沙新镇A- 1地块土地储备项目”土地征用。公告显示，上海迪园一期项目所在地，西至A2高速公路，北至A1高速公路，东、南则至“布宜诺项目02建设单元（即项目二三建设用地）”。

本文下面将以迪士尼项目为中心，梳理其周边的各在售住宅项目和交易地块状况。

各在售项目及迪士尼地块的区位分布：

和憬家园

当前价格 13000元/㎡，1月份，均价10000元/平方米

和憬家园和憬家园目前只有149-160平米的大三房在售，约67套，均价13000元/平米左右，据售楼处介绍该案还有后续房源，但具体推出时间不知。

和憬家园位于硕川路，北至川杨河防护绿带，据售楼人员介绍，小区总户数352户，是由5幢小高层、2幢多层和部分商业设施组成。绿化率在35%以上，北面是川杨河防护绿带。

御景豪园

当前价格17000元/平方米，1月份均价12000元/平方米

御景豪园目前仅剩8套房源可售，全为二房，其中复式房源有2套，复式房源面积为185平米，其余为95平米，价格在16000-17500元/平米间。

御景豪园该项目推盘较早，自去年12月开盘以来销售情况一直比较良好，目前处于尾盘阶段。同样受到2号线华夏东路站的辐射，从小区步行至华夏东路站仅五分钟左右。周边配套包括银行、川沙人民医院、川沙中学华夏西校、易初莲花等等。位于项目对面的一块空地将建造项目二期4幢高层，将于明年年后推出，感兴趣的网友可以提早关注。

鼎鑫名流苑

当前价格16000元/平方米，1月份均价12800元/平方米

鼎鑫名流苑在售的是靠马路的房源，二房91-93m2，三房133-144m2，其中三房组合房158m2,由一房和二房拼接而成。团购优惠200元/平米

鼎鑫名流苑是目前川沙规模最大的楼盘，据售楼处负责人介绍，房型一房至五房都有，其中四房、五房房源将围绕社区中的3200平方米的景观湖建造。该项目临近尚未开通的轨道交通2号线川沙站。整个项目占地面积约10万方，建筑面积16万方，容积率1.6，绿化率45% 。

毕加索小镇

当前价格16000元/平方米; 1月份，均价9700元/平方米;

毕加索小镇位于浦东唐镇,项目东邻圣玛丽诺高档别墅区，西依10万㎡鹭岛生态公园，南面临近高科东路，距地铁2号线唐镇站仅300米，北靠江欣路。轨道交通2号线东延伸段在唐镇设有两个站点，其中在建的唐镇站距离本案只有300米的路程。轨道交通2号线将于世博会前通车。一期占地10万㎡，建筑面积12万㎡，主要由19栋8层电梯公寓和97套联体别墅组成，建筑主体采用了西班牙式的建筑风格。

最新动态：毕加索小镇目前一期尾盘在售，仅剩60平米的一房和150平米左右的三房，数量已经不多，均价16000元/平米。

东方城市绿洲

当前价格 均价9500元/平方米 8200元/平米起

东方城市绿洲位于浦东川沙城丰路577号（近华夏三路），总占地面积6.8平方米。生活配套有浦东商场、 金汇广场,、浦东新区人民医院。

最新动态：东方城市绿洲12月27日开盘，最小面积的63平米1房（1/2/1），2房88平米，3房、4房都有，目前均价大概在9500元左右。开盘前认购优惠100元/平方米

天和湖滨

当前价格 均价9000元/平方米

天和湖滨位于浦东新区机场镇，即未来的机场功能区内，占地17.66万平方米，总建筑面积25万多平方米，其中，地下建筑面积4万平方米，小高层建筑面积约14.5万平方米，别墅建筑面积约4.5万平方米，商业房建筑面积近2万平方米。

天和湖滨在售房源为10月6号推出的房源，主要有户型64-75m2一房，83-97m2二房，108-125m2三房。总套数756套，销售率达90%。

迪士尼概念地块

11月4日，市政府宣布迪士尼落户一个半小时之后,被外界普遍称为“迪士尼地块”的川沙新市镇A08-03地块，东至华夏二路,南至A08－04地块,西至A08－01地块,北至A08－01、A08－02地块,出让面积为56570平方米,为住宅用地，以11.9亿元的天价被上海象屿置业夺得,值得一提的是,该地块地价在落户消息出台前后竟然差了近5亿元。该地块最终楼板价为14000元/平方米以上,加上各种费用,该地块成本将至少为18000—19000元/平方米。

当日下午14时，另外一块川沙迪士尼概念商业用地也以427%的高溢价成交。浦东新区川沙新市镇B03-13A的地块，“东至规划停车场，南至欧洲苑小区，西至妙境路，北至公共通道”。在经过长达39轮马拉松式的现场举牌竞价后,被浦东新区房地产综合服务有限公司以4950万元收入囊中,楼板价超过2万元/平方米。

以客观的角度，从现行房价增长趋势及交易土地价格来看，以迪士尼为焦点的区域房地产增值明显。赶在世博会的时间点上，预计2010年，该区域住宅价格在3万元/㎡左右。