“堰塞湖”是由地震活动使山体岩石崩塌下来等原因引起山崩滑坡体等堵截山谷,河谷或河床后贮水而形成的湖泊。
随着不断的短期内强降雨所带来的水位暴涨，湖水便漫溢而出，倾泻而下，严重威胁到了下游居住的人们安全，在没有找到更有效的疏通渠道时，极端的做法就是“炸坝泄洪”的紧急抢险策略。

2009年疯狂楼市暴涨房价已形成一个个悬在人们头顶危险的"堰塞湖"。持续上涨的价位已使土堰已经摇摇欲坠,一旦崩溃,后果不堪设想！

让我们先解读2009年楼市"堰塞湖"形成的过程：

严冬一月，国内楼市成交持续走低，客户观望等待，楼市如一潭死水，波澜不惊，寂静无声，阴冷气流袭击全国，让许多开发商背部发冷。

乍寒二月，各地扶持房产新政如春风吹绉一池春水，压抑一年多的刚性需求者破冰而出，如涓涓流水、四处漫溢。楼市生机呈现，阳光灿烂，一片盎然。

桃花三月，春雷惊动，细雨连绵。刚性需求大量泄洪，汇成第一股洪峰袭来，房价水平渐渐升高，楼市高价“堰塞湖”已经形成，险情首次“曝光”，已引起大家的担忧。

初夏四月，艳阳高照，百花盛开，楼市进入一片灿烂的“艳阳天”。婚房者、首次置业者大量涌入，连夜排队，疯狂抢购，形成第二波洪峰，“堰塞湖”房价水位已升到警戒线高位。突然一股蜇伏许多的投资者汹涌而来，与刚性需求潮流汇合一起形成第三波气势汹汹的洪峰，制造出一个个危险的“堰塞湖”，险情漫延全国大中城市，上海楼价水位80%全线暴涨，北京楼价水位最高大涨52%，深圳楼价水位井喷到07年最高位。楼市“堰塞湖”水位以日均几十元/平米的速度上升，危险日趋增大。

炎热五月，雨季频发，暴雨如注，洪涝灾害，四处泛滥，危及全国。楼市更是险情不断，国际国内投资客汇合成第四波势不可挡排山倒海式的洪峰，继续疯狂制造可怕“堰塞湖”：“温州客”重返上海，砸下13.42亿元重金买走了732套房源。上海每天活跃几百个温州客伺机寻找投资房源，一线城市到处是温神的天下。山西煤炭老板更是出手不凡，挟巨资“荡平”北京高档楼盘；深圳富豪财大气粗一天内以12万元/平米的天价收购华侨城7套别墅；南京3位企业老板争抢价值2000万元的绿城玫瑰园“楼王”；更可怕的浙江，广州等地的制造业老板关厂歇业将大量现金横扫各地高档楼市，国际热线也趁机而入，国内保险业也将投入地产。就这样，数千亿资金流入楼市“堰塞湖”，楼市价位已超过目前最高警价线，随时面临溃坝的可能。

面对高悬于人们头顶的高房价"堰塞湖"，对社会的恐慌情绪，让下放左右为难，既不愿房价过高伤害了购房者的利益，又不能采用“炸堤泄洪”的极端做法（台出台“国几条”全力打压房产）。一旦“炸堤泄洪”，投资者和国际热钱立马大量抛盘，快速出货，抽身而退；堰塞湖"的水流将雷霆万倾之势，奔腾而下：房价急速下跌，资产大幅缩水，背上沉重的还贷包袱。大量“断供”潮涌现，将银行拖入泥潭，出现呆帐死帐的情况。"

如政府一旦采取“炸堤泄洪”，一泻千里的洪水将淹没房地产下游五十多个产业，造成数百万人失业，可能阻止中国经济复苏的步伐，使中国经济跌入泥潭中不能自拔，这是中国及世界都不愿看到的结局。

面对高悬于人们头顶的高房价"堰塞湖"，政府最正确的方法就是开挖“导流渠”逐步放水法化解险情：一是征收物业税，收紧多套房贷政策，阻止投资客户疯狂行动；二是加大土地市场投放，降低开发商自有资金的比例，加快开工进度，以缓解目前供不应求的局面，三是扶持其它行业快速回暧，分流目前集中到楼市的庞大资金。