洪维：高房价遭遇全国两会之后跌还是涨（地产评论）

                                  洪维

    在今年的3月3日-5日，举国关注的2010年全国两会将在北京召开。今年两会百姓关注哪些话题?据人民网消息，从1月22日开始，在人民日报政治文化部和人民网联合发起的“2010两会调查”中显示，网友对房价的关注程度已经超越腐败。

    调查显示，85%参与调查的网友呼吁政府加大房价调控力度，70%的网友认为造成房价畸高的主要原因之一是地方政府推行土地财政政策。有网友表示，政府应该制定完善的政策，采取有力的措施，促进房价的合理化，保障群众能够买得起房。政府应对房地产行业加强监管，严格审查有关单位的行为，严肃查处行业内的权钱交易，有效打击房地产行业内的腐败现象。

    据悉，现在买房成了众多“80后”忧心忡忡的话题，调查显示，60%的网友自认是“蜗居族”。在对政策期待方面，55%的网友期望政府“加大投入，提供更多的经济适用房、廉租房等保障性住房”，48%的网友呼吁政府“政策引导，促房地产提供满足各阶层需要的住房”。调查结果显示，77%的网友认为2010年房价仍会上涨，其中22%的网友认为今年房价会“前所未有地上涨”。有网友认为，住房是人们生存必需品，不能炒作，应通过立即开征物业税以抑制炒房行为。

    北京环比下跌90%、上海环比下跌84%；深圳、广州分别环比下跌78%、75%……离两会召开只有两周的时候，各地遭遇了罕见的楼市冰点：中金公司数据显示，上周主要城市成交量环比均值下降八成。 

    春节前，一次被称为中国有史以来规模最大、覆盖最广的针对房地产调控政策落实情况的九部委联合督察展开。按照国务院要求，在2010年“两会”召开之前，所有督察工作必须完成，最终督察情况报告将会呈送国务院，成为有关部门考虑未来的楼市调控政策的依据。

    3月初即将召开两会，在两会之前各方对调控政策的讨论将增多。全国两会期间关于房价将有激烈讨论，而2月CPI预计抬头将强化加息预期，房价也将由此受到调控。市场预计房价拐点将提前到来。

    今年1月份，房地产市场成交明显萎缩，房价涨幅也普遍回落。但由于惯性，以及开发商资金较为充裕的因素，近期新建商品房价格仍将高位小幅波动。预汁有关部门还会出台更细化的配套政策，在一系列调控政策下，过快上涨的房价有望得到遏制。

    目前房价已经有松动迹象。据国家发改委对全国36个大中城市监测，今年1月份全国房价涨幅回落。新建商品房集中成交价为7889元/平方米，环比上涨2.07%，涨幅比上月回落5.28个百分点。存量房集中成交价为6008元，环比上涨2.25%，涨幅比上月回落0.73个百分点。

    一年一度的“两会”将在3月初举行。那么在今年“两会”上，最为关注的经济热点会是什么？按照网上投票，反腐倡廉、社会保障、收入分配、遏制高房价等是网民投票率最高的几大项。遏制高房价可能成为“两会”上最为重要的两大热点问题之一。在高房价下，必然会导致居民住房消费被全面挤出，这不仅使得政府的民生经济成为一句空话，也严重阻碍了经济增长方式的转变，威胁着中国经济及金融体系的安全。完全可以说，3月份的“两会”将成为今后楼市走向的关键，甚而或会成为楼市升跌的分水岭。而高房价遭遇全国两会之后，跌还是涨，不言自明。