洪维：中国房企集体买醉只会酒精中毒（地产评论）

                                   洪维

　  对于房企而言，2012年将并不好过。在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。（新华网2012年01月26日）

    两则消息让笔者心生感慨：一则是新华社：大量房企快速消失，房价下行或成主旋律。另一则财经国家周刊星河湾跨界：琼楼玉宇兼琼浆玉液。但无论如何，都是殊途同归，房企都是在买醉。

    借酒浇愁愁更愁也好，还是在麻木不仁中痛苦也罢。都选择一个结果就是喝酒去。2011年12月19日，北京市住建委发文称，北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期，房企数量减少了200余家。

    专业人士指出，由于开发商无钱买地等，最终将迫使调控停止。大概是酒话。更清醒的似乎是星河湾，房地产严厉调控之下，从琼楼玉宇做到了琼浆玉液的跨界转型。这与近期围绕星河湾的白酒传闻息息相关。岁末年首，广州地产开发商星河湾以出人意料的跨界姿态出现在公众面前，其“改行”做高端白酒的说法短时间内在房地产界掀起波澜。自2001年在华南开启大盘时代，星河湾陆续进军北京、上海、太原等城市，在十余年间迅速成为中国豪宅的代名词。而伴随地产业“黄金十年”结束，行业调控更趋深入，星河湾亦准备完成跨界之举。接近星河湾董事长黄文仔的人士称，黄要把白酒培养成新的业务增长点。

    克尔瑞研究机构(CRIC)近期公布了众多房企业绩，以龙湖为例，其2011年销售金额为381亿元，“按照15%的利润率算也不过50多亿元。”而茅台在2011年上半年的净利润就已经达到49.07亿元，营业收入为98.26亿元。这或许可以解释星河湾的陡然跨界：主要是白酒业的净利润率太高了，是所有放开行业里面最高的，房地产和它没法比。 2011年8月，国内三大上市白酒企业茅台、五粮液、泸州老窖公布的半年报显示，其净利润率均超过35%。而大房企的净利润率不过在15%到20%之间。

1月11日下午，胡润研究院发布一项报告显示，在十大受富豪青睐的送礼品牌中，茅台名列第五，并以120亿美元的品牌价值成为全球第四大奢侈品牌。星河湾在进军白酒业之前，尚有酒店、实业、物业管理及教育等产业，但与地产业务多有关联，此次涉足白酒业出乎许多人意料。1月16日晚，“星河湾老酱香”在上海亮相，也预示着其将打造自己的白酒品牌。无论豪宅还是茅台都是奢侈品，星河湾转型也是为了利润最大化。     

如果说大量房企快速消失，最终将迫使调控停止，倒闭的房企杀身成仁义，将成为调控的冤大头，那么，星河湾所代表的死扛派，却在买醉中继续等待房价反弹。虽然房价拐点的歌声一声比一声好听，但房价普跌仍在千呼万唤中，只因房企买醉的钱不成问题，倒闭也好转行也罢，在痛苦死扛，眼看中国房企集体买醉只会酒精中毒，醉生梦死！