政策波动下的利好
(2009-11-23 20:09:36) [发送到微博] 
昨日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。
优惠政策或年底终止
被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。
“现在来看，今年经济"保八"已不成问题，房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。”王珏林表示。
王珏林称，今年以来，房地产市场的各项指标都在增长，比年初有很大起色，但问题依然存在，集中表现在：房价上涨过快、市场走势不稳定、个别地区土地市场过热、政策执行不到位。
根据记者近日的采访，多位业内人士认为，未来中央可能采取促进供应、抑制投资需求的方式进行政策微调，但调整力度不会太大。
王珏林表示，目前市场的主要问题不在土地供应环节，而在市场开发环节，其中，囤地、捂盘、违规变更规划和容积率等现象一直存在。他认为，现有的制度可以在很大程度上解决上述问题，主管部门却没有很好地执行。
近日有媒体称，中国房地产协会正在调研各地楼市。中国房地产协会副会长朱中一昨日称中房协并未做上述调研。
龙盛数据分析研究中心认为，近期媒体频繁出现优惠政策终止的原因有二：一，利用政策波动造成买卖双方的心理预期出现偏差，造成短时期内房地产市场的非理性繁荣；二，利用售房者对政策的恐慌在一定程度上压低房价。我们认为，在未来的两个月里，要合理的利用媒体提供的有效信息对买卖双方进行沟通，合理夸大政策波动对于广大售、购房者的影响力，全面提升业绩。
