误区：二手房首付只有20%买不了房 -任志磊 -搜房博客

任志磊的博客：

博主

任志磊的博客

姓名：任志磊

单位：亚北别墅店

职位：置业主任

访问人数：83291

博客等级：

搜房币：

博主公告

奥北二手别墅首席销售，13641074599 任志磊

相册

我的圈子

我爱我家天通苑店
普通圈友

更多>>

最新加入

音乐

正文

误区：二手房首付只有20%买不了房 (2010-1-22 11:13:18) [发送到微博]

分类：未分类　

随着二手房市场买卖交易量的如火如荼，大部分的购房者在购买二手房的同时，会通过正规大型的中介公司办理二手房房贷款，减轻置业压力。虽然目前银行对于首次置业者，普遍采用20%的低首付政策，但是，在购买二手房时，只有20%首付是买不了房的。二手房首付问题对于首次办理二手房屋贷款的购房者来说一直存在着较大误区。

　　新房与二手房，买房首付有区别

　　我爱我家旗下的社区专家指出，目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

　　一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价（市场价）x 80%（首次贷款额度最高可达80%）

　　二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

　　贷款额=二手房评估价*80%（首次贷款额度可达80%）

　　贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格

　　实例说明

　　例1：王小姐在社区专家刘宝玉指导下近期购买了一套远洋山水远景阁135平米，总房款为202万元的房屋。通过专业的评估机构评估之后的房屋平均价格为1万元，由于王小姐为首次置业贷款，贷款比例可达80%。那么王小姐首付款的计算如下：

　　　　　1、贷款额=建筑面积x评估价 x贷款比例
　　　　　　=135平米 x 10000元 x 80%
　　　　　　=108万（王小姐凑整贷款100万元）

　　　　　2、净首付款=总房款 - 贷款额
　　　　　　　　　　=202万元-100万元
　　　　　　　　　　=102万

　　由上例可以看出，王小姐支付的首付款，相当于总房款50%，与前期考虑的20%的首付款差距较。

　　例2：李先生在我爱我家看上了一套鲁谷80平米，总房款在85万元的房屋，同样通过专业的评估机构评估之后的房屋均价为9000元，由于李先生同为首次置业贷款，贷款比例最高可达80%。那么李先生首付款的计算如下：

　　　　　1、贷款额=建筑面积x评估价x贷款比例
　　　　　　　　　　=80平米 x 9000元 x 80%
　　　　　　　　　　=57万元

　　　　　2、净首付款=总房款 - 贷款额
　　　　　　　　　　=85万元-57万元
　　　　　　　　　　=28万元

　　由上例可以看出，李先生支付的首付款相当于总房款33%。

　　专家提醒：

　　我爱我家旗下的社区专家再次提醒购房人：对于首次置业的购房者来说，一定选择大型品牌经纪机构来代办银行贷款事宜。因为品牌经纪机构一般与银行方面保持有良好合作关系，在房屋评估价格方面会相对而言较有优势，而较高的房屋评估价格也会让购房人首付压力降低。对于首次贷款的购房者来说，贷款买房的，至少需要准备合同价格35-45%的首付款用以支付首付及其他税费等。而对于高首付有一定压力的购房人来说，建议房屋的总房款不宜过高，房屋首付的金额尽量控制在市场价的35%-40%左右为宜。

阅读 (390) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论