仕一邦：制造业和险资都往楼市里涌 房价会朝何方向？

众所周知，中国是一个大型制造业发达的国家，制造业更是人口密集型产业，而自全球金融危机发生以来，制造业也受到波及，一是自身的资金周转困难。二是因为交易伙伴的资金困难造成需求量降低，从而导致制造业的产量下降，进一步恶化资金的周转。三是制造业大多是外企，总部的经营困难必定影响到投资策略，降低消耗无可避免。因此，从08年9月开始，各大制造型企业纷纷停止招人、降低产量开始积极准备过冬，此时的房屋租赁市场遭受了一定的冲击，楼市开始松动。

经济危机使企业开始疯狂裁员、减薪、停工，从而造成大量流动人口返乡，租赁市场遭受致命打击，与此同时第一、第二主力市场的购买力也同时超速下降，人们经济危机感急速上升，更别提买房了，至此楼市进入冰封时期。楼价开始实质性打折。然而，此时的制造业根据业务行情分析纷纷预计09年1月起可走出低谷，3月起行业回暖，实际也是如此。楼市与此同步，并在政府政策的刺激下走出“小阳春”。

随着的逐步回暖，今年重新活跃起来的房产有些资金规模大的民企老板还合伙成立投资公司，这种投资公司目标广泛，目标包括新房、二手房，还活跃于商铺、写字楼、拍卖房市场等。现在越来越多的制造业资金正在进入楼市，也由于工厂效益持续的下滑，让外企和许多民营老板陆续关闭工作或缩减规模，转而将资金投向了房地产市场。而现在手里拥有大量闲置资金的民营企业家正在把高端住宅变成为他们的高级储蓄罐，他们一方面是担心通货膨胀，手上的资金缩水，买了房能够保值，另一方面民营公司会担心，不知道什么时候市场能够好起来，不如趁现在买些房产，以后房价涨了，收益还是很可观的。都是这样的思想，纵使楼市回暖后，房价一路飙升。

再加上最近新修订的《保险法》自10月1日起实施，允许保险资金投资不动产最受关注。截至2009年7月，我国保险业总资产为3.8万亿元，如果按照5%到10%的估计投资比例计算，允许进入不动产投资的保险资金应在1900亿元到3800亿元上下。这么一大笔钱尽管不可能一下子全部砸入房地产市场，但也显然会在市场上激起很大的浪花。

但险资入市不会像炒房客一样直接以让房价再上几层楼作为投资目的。我们愿意相信这样的投资初衷，但一旦险资汇入整个楼市资金的汪洋，结果会如何反应到房价上来，肯定不是保险公司所能单独决定的。经济学的常识是，在一个经济领域里聚集的钱越多，炒作的空间越大，泡沫堆积的可能越多。

当然，险资入市对房价最大的影响还不在于此，而在于：它又给高企的房价增加了一个特殊的“陪绑者”。这个“陪绑者”的特殊之处就是，它是亿万投保者的保险钱，保险公司是不能轻易破产的，如果买保险都不保险，那整个经济体系就乱了。房价想要依据正常的市场规律进入下行周期的可能，因为这个全新“陪绑者”的加入而显得更加微乎其微。

纵使今年以来的房价上涨有多个方面原因：首先，外企也入楼市民企也入楼市，还有炒房团和最新修订的《保险法》，现在手里有资金的都要投资楼市，房价又怎能不涨？其次，去年10月以来的政策扶持，释放了一部分的需求；再有开发商主动降价，迎合了部分需求的心理价位；最后就是因为信贷宽松，一部分资金进入了楼市。

倘若下半年房地产不再出台利好政策，且信贷投放出现收紧，未来房地产市场仍将处于困境。还有现在的温州炒房客对投资回报的要求并不高了，如果不严控的话，房价还会持续走高。而在国家千方百计使4万亿投资和信贷资金进入经济实体，切实发挥促进实体经济发展作用的同时，必须调控好股市、楼市，特别要防止股市、楼市过热，防止产生泡沫，防止泡沫产生的过度投机和暴利对产业资本的诱惑力。

                                                       （以上部分资料来源于网络）