仕一邦：房地产与祖国经济繁荣发展并进

在建国这60年来我国经济得到了高速腾飞，而人们的居住理念也得到了改变。一组数字标志着中国已从低收入国家迈入中等收入国家行列，60年来国内生产总值实际增长77倍，人均超过3000美元；财政收入增长约1000倍；外汇储备增长1万多倍，位居世界第一；进出口贸易总额位居世界第三，占世界贸易比重达7.9%。经过60年的努力，中国完成了从农业社会向工业化中期阶段的伟大跨越。中国城镇人口比重从1949年的一成提升到现在的近五成，城市的数量增长了6倍。我们有了地铁、高架桥、购物中心、体育馆、游乐场，城市面貌日新月异。同时，工业开始反哺农业，城市开始反哺农村，新农村建设稳步推进。经过60年的努力，城乡居民生活水平实现了从贫困到温饱再到总体小康的历史性跨越。然而房子，更是在这六十年中更是发生了翻天覆地的变化。从最初冰冷的建筑，到舒适的居所，再到温暖的家，房子定义的变化恰恰是新中国发展的最佳折射点。而中国经济在这60年的发展中也有着翻天覆地的变化。

我们先来看中国经济的发展历程。新中国成立之时，这个刚刚从半封建半殖民地状态以及连年战乱中走出的国家，用一穷二白、国力空虚来形容毫不为过。经过60年的建设，特别是在改革开放30多年的发展中，中国经济连上台阶，发生了天翻地覆的变化，综合国力由弱到强，国际地位显著提高。从纵向比——1952年，5亿多人口的中国，国内生产总值只有679亿元。1978年，增加到3645亿元；在改革开放的历史新时期，经济总量迅猛扩张，2008年超过了30万亿元，达到了300670亿元，年平均增长8.1%，比1952年增加了77倍。用一个形象的比喻：如今，中国人民一天创造的财富量，就超过了1952年一年的总量！从横向比——1952年，中国经济在世界经济中所占的比重微不足道，到1978年也只占到1.8%；而2008年为6.4%，位列美国和日本之后，居世界第三位。进出口贸易总额居世界位次由1978年的第二十九位跃升到第三位，仅次于美国与德国，占世界贸易总额的比重也由0.8%提高到7.9%。

仕一邦工作室了解到，我国从2008年GDP折合成美元为38600亿美元，相当于美国的27.2%，日本的78.6%。人均GDP由1952年的119元人民币上升到1978年的381元后，迅速提高到2008年的22698元，扣除价格因素，2008年比1952年增长32.4倍，年均增长6.5%，其中1979—2008年年均增长8.6%。2008年我国人均国民总收入达到3292美元，按照世界银行的划分标准，我国跃升至世界中等收入国家行列。国力的强大不仅体现在经济总量上，更体现在国家的财力上。1950年，我国财政收入只有区区62亿元，到2008年突破6万亿元大关，近60年增长了约1000倍！从62亿元增长到1000亿元，用了整整28年的时间；从1000亿元增长到1万亿元，则用了21年的时间；而从1万亿元到突破6万亿元，却只用了9年的时间。令人振奋的数字，印证了我国经济逐步发展壮大、不断迈上新台阶的历史进程。 

我们先来回顾一下从20世纪60年代的平房，70年代的筒子楼，80年代的单元楼，90年代的二室一厅、三室一厅到跨入新世纪的小高层、复式住宅、跃层、别墅，从“居者忧其屋”到“居者有其屋”再到“居者优其屋”的变化深刻地体现了时代的进步。 20世纪70年代：居者忧其屋 “住房靠国家，分房靠等级”，在“福利分房”时代流行着这样一句口号。房子面积分配的大小要根据家里人口的数量，一般是一家三四口人，甚至老少三代一起吃、住、生活。 20世纪80年代：居者有其屋 “没赶上分配，也没赶上分房”，倒是赶上了改革：1980年，改革开放总设计师邓小平提出中国房改的思路。1998年，房改取得了突破性的进展。人们在哭、笑、怒、骂之余现实起来，房屋、楼价上升到人们日常生活中最关心的层面。至此，新的住房时代开始了。21世纪，人们居住的选择更多了，有高层住宅区，有复式楼，有花园小区，甚至还有单门独院的特色别墅。随着人们生活水平的提高，装修也成为热点，在追求宽敞的同时，还在追求着居住环境的各种配套设施，要住得舒服，住得开心。而如今房子不但是商品，更是根深蒂固的传统，是给予我们安全感的保障。而我们居住的人均面积在时代一轮轮变更中也不停的再增加，我们以重庆为例，1949年末，重庆人均居住水平为1.97平方米/人，而到了2008年末人均居住面积达到了的29.7平方米，整整翻了15倍。 60年来，重庆人居环境发生了天翻地覆的变化，城镇居民住房条件得到明显改善和提高，实现数量和质量的飞跃，由‘居者有其屋’逐步向‘居者优其屋’转变。

现如今生活水平的不断提高人们对房子的需求也不断提升。房地产改革已经10年了，中国人均住房面积也达到28平方米，老百姓的住房问题多少已经得到解决。然而房地产市场改革致使大量刚性需求的迸发。政策调整对于房产的影响至关重要。今年7月份以来，中央已将下半年经济工作的大政方针确定为“一保一控”，即把保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨作为宏观调控的首要任务，把抑制通货膨胀放在突出位置。对比年初中央确定“双防”经济工作方针，最明显的变化是“防止经济增长由偏快转向过热”被“保持经济平稳较快发展”所取代，中央政策的转向是明显的，国务院10月17日常务会议的意见也是明确的，这对房地产发展总的是利好的。再加上财政、金融等部门最近下调了贷款基准利率，存款准备金率和存、贷利息，对自住性需求也采取了鼓励的政策。一些地方政府也陆续出台了一些支持住房消费，特别是自住性消费的措施，对恢复市场信心起了积极的作用。

眼下就是金九银十的来到，也是我们中国60年大庆重要的时刻。然而经过了金融危机我们国内经济在渐渐复苏的时候，我们更加被中国经济的发展所震撼，中国经济中长期将保持令人满意的增长，我们的投资需求和消费需求等各方面也都很活跃，我们想中国经济还是会继续高速的增长。而国内经济以及房地产行业还会持续发展以完成整体国力向国际化，城市化的有续发展，并共同享受祖国繁荣富强给我们每个人带来的幸福生活。

                                                               (以上部分资料来源于网络)