中国楼市又现“大小年”！

对于中国楼市的走势，早在今年上半年，我就做过预测：经历过金融危机之后，中国楼市呈波浪式前行。而2010年的中国楼市，依然在波浪中翻腾，一收就死，一放就乱的房地产治理手法，导致楼市出现“大小年”的特征，什么是“大小年”呢？就是好一年，坏一年；饥一顿，饱一顿。

愈来愈多的政策资讯，让我们预感到：2010年楼市走向“小年”，2009年的癫狂年代已经终止。但对于中国楼市而言，这是中场休息，觉不是一去不复返。笔者认为，中国楼市起码还能火上20年！就连世界性的金融危机，都没有搞死中国房地产，何况中国政府的这些不着调的政策调整乎！？

具体说来，笔者认为，2010年中国的楼市大致会呈现如下特征：

整体走势：上半年是海水，下半年是火焰。

政策打压楼市的效果，将会在明年下半年得以明显体现。具体说，明年上半年在一线城市回落明显，楼市阶段性出现阴跌；下半年这股阴跌之风将会向中小城市蔓延。上半年水深，下半年火热！中国楼将迎来有一个“小年”！

房地产商：吃饱喝足，坐观其变。

2009年，死而复生的房地产商，个个酒足饭饱，大腹便便。上市成功，欢喜连天，集体“不差钱”。所以，面对这个“吹面不寒杨柳风”的“寒流”，根本不会把这几许可以缓解的恐惧放在心上。明知经营压力扑面而来，依然会坚持利润预期不动摇，坐观其变。2008年的生死考验都挺过来了，难道还怕这个小小的困难？所以，房地产商依然会：明知2010日子不如从前，依然怀有侥幸，坐观其变。

政策调控：执行不力，手忙脚乱。

历数政府往年的作为，基本可以判断，政府在调控房地产市场的策略上，依然会漏洞百出，手忙脚乱。中国政府这种不着调、小儿科的把戏，根本治理不了中国的房地产，虽然中央经济政策的思路很英明，但执行上往往走偏。就象经营一个企业，战略很正确，执行不到位，这样的企业经营管理肯定会乱作一团。

百姓购房：总在犹犹豫豫中追问。

政策开始打压，吃饱撑得的开发商，硬挺着就是不降价，不得要领的老百姓看懂了，在“买”与“不买”之间，犹犹豫豫，买了，怕房价降了，不买，又怕房价升了。

笔者认为，2010年，中国楼市不会大起大落，大开大合，或许只是阴跌之后出现平滑。呵呵，买不买您自己看着办吧！

特别声明

1、所有文章均为作者原创，作者版权所有，侵权必究。商业网站、纸媒体如需转载，须经本人同意，并支付稿酬。非商业网站转载须注明作者与网址链接。

2、本文仅为作者个人观点，对作者公司以及读者不构成任何参考连带责任，如想交流，欢迎加入 “华人房地产精英QQ群”（群号：62269359），限业界老总、经理人、专家、名博、地产及财经媒体朋友加入，申请注明身份。

郭海臣博客平台