仕一邦：调控不是偶然的 房价下跌是必然的

自进入今年3月份后，各地楼市明显出现了恐慌性成交集中爆发的情况，与此同时，投资性购房也异常突出，而在此次涨价潮中的很多购房者都已是第二、三次置业，由此可见，本次楼市投资需求非常明显。而就在这非理性火爆之时，调控政策重新组拳重拳出击，而这样的出击令让我们看到了，一部分投资客在最短的时间内就一次性挂出上百套房源出售。从此现象可以看出，面对楼市未来的不确定性，市场预期开始发生变化，而且势必市场会陷入观望期，那么，楼市的成交量很可能会急剧下降，而在销售成交量绝对低迷的情况下，资金压力促使房价降价抛售成为可能，房价波动下挫成为必然。

从14日宣布提高二套房贷首付比例和利率1.1倍政策后，对于非理性购房和炒房的投资客来讲已经影响之深，而且现在很多投机性购房者进入楼市，让房价难以回归健康道路，但这样的楼市发展是不健康的，因为，老百姓的住房刚性需要是存在的，所以在保证一套房贷的同时，就必须要严格控制二套房贷首付60%的政策执行。因此，仕一邦www.shiyibang.com 认为，对于二套房价首付提高这一政策来得恰到好处，不仅可以平息当前非理性投机购房的火爆趋势，更加使楼市浮躁的氛围得以缓和。

再有，本次国务院17日再次发出通知要求，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发购三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。与此同时，引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策正在加紧研究制定中。从近期新政策陆续推出的力度来看，遏制炒房和投机性购房的调控政策将继续深化。与此同时，楼市回归健康道路将又进一步加快了步伐。

还有，此前第二套房可能是改善性住房，但第三套房以上基本都是投资或投机，该政策非常准确地打击了投资投机购房。而且，不少人都是拿银行的钱在投机，现在切断了资金来源。如此严格的贷款政策前所未有，将严重打击投资投机性购房。由此可见，虽然全面性的降价情况尚未发生，但仕一邦www.shiyibang.com 认为，房价回归已经不远，因从此次新政来看，已经成为了近几年最为严厉的调控政策，无论是精准度还是可操作性较以往都有较大提高，如果能够得到有力执行，将对高房价和市场形成有效作用。

最后，仕一邦www.shiyibang.com 认为，本次政策的续性和力度可以说是自房改后十多年以来涉及面最广、力度最大、综合性最强的一次调控。面对疯狂的楼市房价居高不下，而此前国家出台的一系列政策虽没有使房价回归健康，但也打下了良好的铺垫，尤其从本次政策再度出拳可以看出，政策早已有所规划的按部就班进行着，而购房者的恐慌性购房也是可以预见的，因为这是调控房地产业所要必经的。因此，在仕一邦www.shiyibang.com 以往的分析来看，今年年底房价下降的幅度不会很大，应该控制在10%~15%左右，对于大涨中央政府是不想看的，对于大跌中央政府也是不希望看到的。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，这轮组合拳才刚开始就让房价有所收敛，由此可见，本轮调控政策是果断而及时的，因为目前房地产市场存在的投机炒作行为会对未来房地产市场长期、持续发展带来很大的负面影响。因此，这一轮调控政策是基于对市场客观研究之后推出的针对性很强的政策，政策力度很大。而更重要的就是，政策更加明确的深化了房价回归健康的意旨。同时，也让投资客对于楼市只涨不降的思想给予否定。所以，仕一邦www.shiyibang.com 认为，政策进入二级深化，相信陆续新政还会推出，而今年房价下降绝对不是偶然，而是必然的。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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