【星博客】仕一邦：年末抢购二手房  收房需谨慎 

在去年年底，受金融危机影响，我国为促进房地产市场健康稳定发展，国家出台了一系列包括放宽二套房贷款、对贷款实行七折优惠以及减免二手房营业税等优惠政策。受这些利好因素的影响，今年我市二手房销售市场异常兴旺，在房产交易市场中占据了半壁江山。时至今日，离12月31日优惠期结束仅有一个多月的时间。还有很多购房者想趁年底优惠政策还未其变化时，抢购一套房子，房屋交收是很重要的的环节，仕一邦想借此文章为这部分购房者提个醒，究竟购买二手房该如何收房？

购房者不知是由于跑中介选房源、讨价还价、办理手续诸多事宜耗尽了精力，还是因为现房实景容易让人麻痹大意，很多人收房时都只是拿了钥匙便了事。即便有少数心细者，顶多也只是检查下水、电、钥匙等配套。其实，二手房收房更应严把关。因为，二手房交易的对象都是散在的个体，稍有不慎更易引发纠纷和后遗症。二手房收房，怎样才能杜绝后患，应注意以下几方面：

设施设备一一核对

如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
费用是否结清买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原房主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。
户口是否迁出

如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
质量问题是否存在

由于二手房已被原房主居住使用了一段时间，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

总之，有任何问题都须在收房之前与原房主协商解决，确定由哪方负责维修，以免收房后出现纠纷。

收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
《房屋交接书》要签章

收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗？其实不是。千万别忘签署《房屋交接书》。
签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。

综上，这些方面都想到做到，购买二手房就基本不会出差错了，仕一邦www.shiyibang.com 认为，年末二手房购买者一定要谨慎，不要因为赶时间着急买房忽略以上问题，买房之前要把所有存在的问题，尤其是原房主方面的问题，一定要谈妥解决之后才能收房，不要给将来居住留下隐患。

                                                （以上资料部分来源于网络）