本周（04.13-04.19），全市二手住宅周成交量突破3000套，再次创下这一年多二手住宅周成交量的新高。在刚性需求和通货膨胀的预期下，二手住宅需求持续旺盛。相比之下，商业市场略显沉寂，写字楼市场成交量仍处于较低水平，不过一些荀盘单位投资价值显现，开始受到买家青睐。

二手住宅周成交量再创新高

根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交一手住宅1578套，成交量环比下跌2.7%；成交二手住宅3188套，成交量环比上涨24.6%。一手住宅方面，从近期一手住宅周成交量走势看，本周继续延续周成交量下跌的态势，且与二手住宅周成交量差距日益拉大。二手住宅方面，本周二手住宅周成交量再次创下这一年多的周成交量新高。其中，仍然以福田和罗湖成交为主，两区分别成交728套和712套，分别占总成交比例的22.8%和22.3%。

刚性需求和通货膨胀预期，二手住宅需求大

目前深圳市场有一个较为宽松的购房环境，前期市场调整所积累的大量有待释放的刚性需求，在近期开始快速释放，成为近期二手住宅的购买主力。同时，在银行存款利率较低、未来通货膨胀预期不断加大的情况下，不少手上握有现金的深圳市民将现金转变为实物的意愿增强，而房屋历来是不错的保值和增值产品，自然受到他们的青睐，这批人的陆续入市也不断增加了近期的市场需求和购买力。这两类置业者的入市，使得近期二手住宅市场需求旺盛，并且这种热销的势头还将持续一段时间。

写字楼市场依然平淡，荀盘物业受关注

    本周写字楼租赁市场依然延续近期的低迷态势，在金融危机的影响没有完全消失之前，写字楼的租赁需求量很难出现较明显增长，租金水平也依然维持低点，短期内受需求影响，租金水平的下跌趋势未变。不过买卖市场上，近期出现一些荀盘单位，以较高的租金回报率吸引了一部分买家的关注。例如，本周中心区一500平方米以上的写字楼单位，以不到15000元/平方米的价格成交，且该单位租金在90元/平方米·月左右，租金回报率高达8.2%，因此该单位一入市，就很受关注并能很快成交。据了解，该单位买家是一投资型买家，就是看中了该单位的投资价值。