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房地产市场目前形势 (2009-10-11 21:09:23) [发送到微博]

分类：房地产　标签：房地产房价调整 |

中国的房地产形势总是让业内人士、专家大跌眼界，谁也看不透，就像中国股市一样，总是玩弄广大散户的智商，我在08年9月的文章中准确的预测了09年的反弹行情，但没想到这一波行情来的这么凶悍，房价已经达到了历史的阶段性高点。

记得08年年底劝很多同事买房，但是大家觉得还要跌，始终观望，不肯出手，不曾料反弹也是如此之快，让你追不上，很多楼盘一星期之内调价2000~3000元，房产市场和股票市场相反，涨的时候很快，跌的时候很慢，让你都出不来手。没有买房的朋友都很懊悔，错过了一次绝好的机会，看着目前日渐离谱的房价，到了谈房色变的境地。我十一去朋友那玩，路过回笼观，现在回笼观的经济适用房都涨到一万二了，我无语了。

应该来说，房地产市场能有今年繁荣，是因为政府拉了开发商一把，为了实现GDP保8愿望，为了不使中国经济下滑过快，09年的放贷量已经远远超过了08年，一方面通过投资来拉动中国经济，这些贷款中很大部分进入房地产行业，给饥饿难耐，嗷嗷待补的房地产行业带来了喘息的机会；另一方面，数次降息，急需扩大内需来刺激经济，这给中国房地产行业又带了生机，没办法，目前国民经济增长对房地产行业依赖性过大，房地产行业是绝对的支柱性产业，甚至可以代表中国经济的晴雨表。在目前世界金融危机的大形势下，政府不可能出手打压房地产行业，但随着中国经济企稳回升，明年年初肯定会有政策方面的调整，澳大利亚已经开始加息了。

进入九月以来出现了量价齐跌的想象，我认为，目前高房价现状很难维持住，很快会进入调整期，尽管下半年地王频现，但是房价最终还是由供求关系决定的，下行是必然的，调整是肯定的，但是不会低过08年的调整幅度。有购房需求的朋友一定要抓住这一次回调机会。

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