娱乐化的房地产调控 -陈靖 -搜房博客

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娱乐化的房地产调控 (2010-4-11 21:43:09) [发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

周日下午收到一则短信，话说北京出新的调控政策，第二套房首付提升至60%。我心中为之一震，如果此消息属实，我必将其定义为史上最奇怪的房地产调控，因为我搞不清楚它是调控价格还是调控需求。

假设我们现在的房价高是因为供需不平衡造成的，那么抑制需求短时间或许能达致供需平衡，但抑制需求不等于消灭需求，抑制的需求一旦被延后，只会造成未来更大的供需不平衡。

假设我们现在的高房价是因为比例少数、绝对多数的投资者、投机者撑起的，那么把二套房首付提高到60%，理论上确实能把投资者、投机者的比例降低，但在财富分配极不平衡的中国，这种比例的降低能改变财富的分配法则吗？答案显而易见，六成首付可能把一部分富人挡住了，但还是有数量庞大的富人能够支撑起多套房的六成首付，正常改善性需求被无情地阻挡在外，而大多数的普通购房者无论首付多少，都无法成为购房游戏的参与者。结果是，购房依然是少数人的游戏。

正如我所料，今天收到的北京二套房六成首付的消息被证明是“误读”。如今的调控消息已经越来越娱乐化。说实话，就算北京首付六成的消息是真实的，我也对各银行执行银监会政策的能力有很大的质疑，特别是现今第二套非改善型房屋利率上浮至基准利率的1.1倍依然是空谈，何况“六成首付”将严重打击银行的盈利能力，银行将继续阳奉阴违。

北京调控新政的虚晃一枪，也向我们暗示，更多的调控政策会接踵而至。我们都明白，现在缺的不是调控政策，而是到位的调控政策。一天不动真格，温总理也只能概叹自己不是总经理。但话又说回来，中国的房地产市场一天不实现完全市场化，房价一天都不会正常，在这样的矛盾下，政策娱乐化在未来几年将继续让购房者“被娱乐”。

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