在一次次调控无效，楼价越调越高的尴尬情况下，今天总理在国务院常务会议上提出新的调控措施，简称新国八条。为什么说新国八条威力十足？甚至可以称为有史以来最严厉的调控政策。

    一、二、五、七条，主要还是集中在保障房建设和供应问题，地方政府职能对房价的监控责任问题，老调重弹，关键是落实执行的程度，我认为与以往的调控程度相当，并不是本次新政的重点。

    三、四条，是从税收、首付上做文章，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税，加大了二手房交易的成本，但若成本转移到买家身上，房价依然没有下降的可能；第二套首付60%，一定程度上抑制了投资的需求，但也误伤了改善性需求，但总体来说，就三、四条来说，对房地产市场的影响不大。

    本次新政的亮点第六条，而这第六条是核心的第六条，是最有威力的第六条。

    第六条全文：合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

    也就是说，本地户籍居民有两套的，不能购买，外地居民有纳税证明的，只能购买一套，如果已有一套，将不能购买，如果没有纳税证明或社保的，连买的资格也没有。这说明什么呢？房地产特别是新房的供需关系将会发生逆转。

• 在现今的房价下，买得起房子的人群将不能再购买，有购房资格的人群将买不起，没有成交；
• 若新政持续一年以上，开发商的新盘基本上没有客源；
• 若使首次置业的人群买得起，房价必须大幅下降；
• 改善性的人群要购买房子，需要付出更大的成本；
• 二手房会出现业主惜售，买家观望的状况，成交量惨淡。

    因此，新国八条的第六条，若能执行到位，并持续相当长的时间，房地产市场会发生根本性的变化，作为房地产从业者，这是一个挑战，也是一次机遇，祝大家好运。