问：现在办理离婚析产的过户手续是否简化了？

华邦专家答：房管局现行制度，只要是个人办理房产证、办理析产的产权变更手续只需40分钟，但须离婚双方当事人拿着各自相关证件的原件到房管产权交易中心确认。

问：我的公积金是在外地交的，现在工作调回了杭州，我可不可以申请市公积金房贷？

华邦专家答：异地+本地公积金满一年，可以贷款，但必须把异地的公积金全部转移到杭州市公积金中心，且提供异地的缴款证明，而且异地必须是浙江省内的。

问：我5年前借了20万元给朋友，现在这个朋友无力现金归还借款，想将不到一年的产权房抵给我，却不知道如何过户，问需要缴纳哪些费用？

裕兴不动产专家答：首先要去公证处做赠与公证，然后办理房屋三证过户手续。所需的费用有契税、印花税、交易手续费、工本费，免交个税、营业税，如果土地性质是划拨的，还需交土地出让金。

问：我和妻子是金华人，户口均在金华，现有两个小孩正上小学，想问如果我购买杭州西湖区80万元以上的房产，按杭州现行的购房入户政策，我们一家四口是否都可以落户杭州？

裕兴不动产专家答：根据新政，只要一次性付款，符合计划生育政策的未成年子女都可以办理入户，这个需要有原户籍所在地出具符合计划生育政策的证明。至于不符合计划生育政策的未成年子女会不会影响全家落户，目前派出所正在拟定配合新政的新规。不过，按照以往在执行的政策，如果不符合计划生育政策，全家都不能落户杭州。

问：我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截止日期则是2065年5月20日。我搞糊涂了，问房子到底是哪年建成的？

裕兴不动产专家答：事实上，房产证和土地使用权证上的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，二手房有些已转让多次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截止日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权（使用权限70年），但开发商是否取未得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。

二手房的真实年限该怎么去核实？这里有四种方式：

（一）可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代。

（二）房屋内若装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

（三）观察楼道情况，了解户表状况。

（四）查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。