万科这一次会带头领跌吗？

  政府在已经陷入绝对疯狂的中国楼市面前再也忍不住了，再一次颇为无奈的以行政手段的有形之手来进行调节市场的供求关系，来平抑房地产始终交易火爆所表现出来的虚假的供不应求。

  毫无疑问，这一次的紧缩会客观上削弱房产销售市场的购买力，无论任志强先生公布的统计数据表明，高端市场上一次性付款的比例很高，似乎是超过一半吧。但我仍然坚信，信贷的紧缩即使对购买力形成巨大的冲击，失去贷款的资金杠杆，实际的购买力萎缩应该是不争的事实，简单的加减法就可以得出的结论。

   那么好，在信贷紧缩的局面下会引起价格下跌吗？

   研究经济的会搬出模型来，以供求价格曲线来解释现在这个局面下面，需求减少，会导致价格下跌。

   在真实的世界里，则是一个群体博弈。比简单的数据模型更为复杂。

   我的实战经验告诉我，在充满变数市场环境里，要盯紧老大们在干吗？

   我认可的老大，一是政府，再就是“招保万金”等行业龙头老大。

   政府已经出手，行业老大们在做些什么呢？

   三好生万科同学的高管们再次第一时间明确表态，紧跟政府的步伐，政府鼓励的就是对的，政府禁止的就是错的。呵呵，虽然态度良好，但怎么都会有点马屁味道十足。

   我更愿意看看万科第一个季度的成绩单，看看今年它的计划和全年销售指标，以及它一贯的行为方式和行为逻辑。

   我认为，三个月内，万科必然全面的调整它的价格体系，简单的来说就是降价，降价幅度各个地区各个楼盘会有所不同，整体幅度在10%--30%之间。

   万科在第一个季度仅完成了全年销售目标的16%，如果想完成全年的指标，万科还得好好加把劲的赶快卖房子。

   通常万科上半年的可售量和下半年的可售量的比例是4、6开，也就说下半年的销售任务更重。

   按照万科内部的评估体系“批售比”来考量的话，也就是可售存货和销售速度之间的比例在不断的上升。

   换句话说，万科同学在权衡销售价格和销售速度之间的取舍的时候，毫无疑问必须选择销售速度。否则会面临一系列的连锁的强烈反应，如全年指标无法完成，回笼资金量缩减，摊子萎缩，成长性为负数等等。

   它的内部运行机制决定了万科同学将会理性的紧跟政府的步伐，选择合理的调价，尾房促销，新盘调价，以相对更容易获得市场认可的价格快速的俘虏客户群。

   那么它什么时候会出手呢？

   快了吧.市场局面从混沌逐步走向清晰，将明未明之时，大家犹豫争论之时，买房人群的盼跌希望逐步打消的时候，就是万科出手的时候。