房价真是炒高的吗？
(2010-4-28 19:49:25) [发送到微博] 
抛出这个话题，我自己也不知道答案！原因是没有真实数据做支撑，只是想引起一些人注意，现行的所有调控政策出台的基础就是我们对高房价有一个定论：“就是房价是炒上去的。是大量的投资客导致的，真是这样的吗？”，为什么找不到具体的数据说明（这种数据很难得出吗？），难道就没有其他的可能：比如土地政策。社会福利政策，或者是财政分税制导致的。现在老百姓对于高房价的焦虑导致国家出台什么政策，只要说能打压房价，都拥护。至于能不能真的打压房价，天知道！历史是面镜子！我们针对房价已经出台了多少政策，每次专家都信誓旦旦的保证房价要跌，最后房价还是一路高涨！
“炒房”是房价走高的原因，但未必是主要的原因。没有抓住主要原因的调控政策肯定起不了多大作用。房价上涨是难免的。简单的遏制需求只会让房价报复性反弹。09年我们还没有吃过这样的亏吗？炒房客的投资性房产就算全上市也未必能够满足中国普通13亿老百姓的需要。以本人观点：推动房价上涨的原因是我们人为的设置了城乡巨大的差异，让人们不得不拼了命的往城中挤，最终推高了房价！我们为什么不能真正去研究一下在城市购买房屋的真正动机，
我是个农村人。我购买房屋的动机是：拥有了城市户口，可以享受城市的福利了。小孩也可以享受城市的教育，有心人可以去找找资料城里人与乡下人在保险，医疗，教育，就业，培训，各个方面有多大的差距，甚至摆个早点摊都分本地人与外地人的区别！在城里购买房屋也是实力的一个表现。这么多附加在房屋的“价值”，甚至关系到能不能娶到媳妇的现实！人被分成了三六九等，你能怨别人舍命往大城市挤吗？农民稍微有点钱就去小城镇买房，小城镇的人就换到大城市，大城市人就换到超大城市里，至少我是这样一步步换过来的，我想大部分人是这样的，换句话说：如果真的城乡无差距，或者差距不大。我还来城市购买房产？？你以为我疯了。举个非常实际的例子：你以为琅琊路小学周边的那些老房屋真的值这个价吗？还不是因为学区。这么高的价格，还是一房难求，这难道不是教育资源的倾斜吗。
如果真的要稳定房价，必须要改变城乡巨大的差距，至少政策上全国人民享受同等的国民待遇，才能真正改变人们的购房观念！房屋失去了所有的“附加价值”。才不会造成今天畸形的房价。也许你会说城市资源是稀缺的，这样系统的改革是非常困难的，而且是缓慢的。我们现在注意力还在开发商和炒房客身上，根本就没有意识到这个问题。城乡差距还在扩大，房价能够下降，我表示非常的怀疑，最多只是短暂的心里安慰而已。
很多人说到经济规律，经济规律是个长期经济成长中统计出来的结果，是一种理想状态。对于短期的市场价值规律只能是市场各个利益方博弈的结果，由于各个利益集团的博弈，价格有可能处于不合理的位置！ 甚至会存在很长时间。
其实现在最为焦虑的人群是那些刚刚好有能力买房的人。买吧有可能跌，不买吧有可能涨！到底买不买，每天都在看各种报道！理想是能抄个底，心情是可以理解的，同样忠告的是：买房决策要对房地产政策有个很清晰明确的理解。不要被自己的那点利益挡住了眼睛，一相情愿的去想！对于专家：个人认为一部份是擦光打蜡的，另一部分是哗众取宠的角色，这么多年了，每年都在预测房价会下跌。每年都是错的。一回都没有对过。如果这次真的下跌了，我想他们只是猜对的，说实话：如果我是专家，我也会应用各种经济理论打着为民的旗号，向开发商宣战。 可惜我不是，我只是一个普通人。提供另一种思路去让购房着理解房价问题，作出符合自己利益的决策。
