那时候我为什么建议你买房
(2009-11-22 20:00:01) [发送到微博] 
今天一个朋友又找到我。悄悄问我：“当时桥北有一些楼盘单价在3080元/平方时。你为什么断定以后会涨呢？”我当时力劝他3080时下手购买。估计他到今天还在后悔。我笑了笑：凭我多年从事房地产的直觉，但是我可以明确告诉你，我是有理论依据的。你既然问我，我就告诉你我的一些想法。
房地产不是一个象电器一样是个自由的市场，以后也不会。他的涨跌关系到方方面面。甚至可以说是支撑那个GDP的重要产业。中国多年靠投资拉动的经济增长。估计在今后的10年内很难改变。中国现在的经济离了房地产肯定转不起来。
很多专家拿出很多数据来分析房地产市场，你觉得有用吗？先不说这些数据的真实性，你可以翻出历史上所有的数据。看看任意两个月，或者两年之间有没有因果关系？肯怕看完后你还是一头雾水。这就是政策干预的力量！政策干预降低数据分析的准确性，所以要预测房价。首先去问问国家想不想让房价跌！
房价跌意味着什么？肯定是萧条！不可能欣欣向荣起来。2008全国房价大跌。各地土地相继流拍。没实力的开发商收拾收拾行李准备随时走人，有实力的开发商也低价卖房。价格越跌，消费者是越不购买。最倒霉的已经购买房子的业主，很多地方已经有业主出来抗议了。甚至开始有部分的断供现象。
扯远了！为什么我说3080已经是盆底。有一个历史：这个楼盘在楼市萧条前曾经大量4500左右销售过很过房子。甚至单价超过5000， 跌到3080前！已经有业主数次到开发商那里去抗议过！一般业主购房的方式是30%的首付+70%的贷款。也就是说如果房价低于购买时的70%（比贷款还少）。选择的肯定是断供。4500元/平方的70%是3150。所以说这已经是个很危险的价格。如果房价再下行的话，肯定有大量的业主断供。事实是跌幅比较大的深圳已经有了。断供是点了银行死穴了。所以我当时就说：国家肯定会马上出台很多政策刺激楼市。至于那以后发生了什么。补贴+减税+贷款，房价不“阳春”才怪。
如果你今天还问我什么时候是购买房屋的时机：我还是告诉你：如果你还没有房产而且还能购的起一套房产的话，先买一套。安个心，然后努力工作娶妻生子。就别在房市里瞎折腾了！劳力劳心，全家人搞的筋疲力尽！别学什么投资去炒个底。我看过无数在等炒底的人，等着等着梦想就破灭了。如果你有几套房产的话。可以规划规划谨慎买房。因为你追求的是利润！
