亲身经历告诉你怎样买房（一）
(2009-9-19 13:50:58) [发送到微博] 
买房是个劳力又劳心的事情。很多购房者想找个中介的又怕中介坑了自己。不找中介那个手续又很烦，万一中间哪里有个疏忽，肯定是一场官司。当然市场上很多写怎样买房的文章，到实际看房中很多用不上，我写下自己的一些切身感受！希望对你有所帮助！
第一步：预算。先做个预算，计算出你能够买多大的房屋。排除掉总价过高或者过低的房屋，集中精力去找适合自己的房产。市场有相当一部分人什么房子都看。也不管自己能不能承受。反正是免费看房的。大量的看房人群不但抬高了售房人的价格预期。还浪费自己的宝贵时间。所以进入市场之前先仔细算一下自己买多大的房产。
你考虑一下以下几个问题：
1：你购房产是全部现金，还是有贷款？
2：如果贷款的话。你能准备多少首付？
3：如果贷款的话：是什么贷款性质：商业贷款。公积金（市行公积金，省行公积金）。
4：其他须用现金支付的费用（贷款服务费用，交易税费。中介费用等等）。
把上面四个问题一定要搞清楚，你可以大致算出你能够承受的总价。这里要注意的要把握好上限。别给自己经济上太大的压力，曾经碰到一个客户签完合同后，很严肃的告诉我：“我赶紧去坐公交。现在真的只剩坐公交的钱了”。有很多年轻人置业，把全家人的所有积蓄全花在房产上了，生活质量一落千丈，何必呢！建议大家考虑先买个小的。以后赚钱了可以再换！现代人换房的平均年限都不到5年，换房是家常便饭的事。
第二步：你真的想买吗？很多人很在意房价的涨跌。希望能够抄个底，这是个非常错误的想法。尤其对于购买第一套住房的人，“抄底”的分险很大，一不小心就错过机会了。本来自己还是可以买个房产的，就这样在等“抄底”的过程中让买房成为了泡影！记得去年：江北价格为单价为3080元/平方时。我曾经建议好几个朋友可以买了。结果他们在等江北跌到2000。后来江北一下就回到4500。现在快破5000元了。就只能买个面积小的了，本人建议你：如果觉得房产会跌。就暂时别买！甚至没必要去看房！做房产市场免费的“托”。如果你要结婚什么的。非买不可了。就去买吧！我相信买个房产一个月的准备时间已经足够了！对市场把握最准确的中介机构都无法预测房价的走势，你看几篇所谓的专家报道就能看出房价涨跌？
第三步：了解市场！这是个有点复杂的问题！很多人很长时间停留在一个空想阶段：其实他要的那种房子还没造出来！放弃固有的观念吧。你首先买张南京地图，根据地图到网络上找找各个地区的大致房价。另外看看一些房屋的户型图，根据你的需求筛选一下！或许可以筛出一些比较合适你的房产。别急着看房！花几个小时研究一下比你直接去看房要的省事多！如果你愿意支付中介费的话，就去找个资深一点的经纪人，聊聊他对于市场上房产的认识！估计比你低头研究几天都强。这时候中介的价值就体现出来了，经纪人每天都去看房，不要小看他们的作用。往往经纪人给你一个很小的提示。就让你规避一个很大的问题！我会专门写一篇谈谈！
第四步；正式找房：有个的误区：有的人找房一个经典动作就是：左手一份报纸：右手一个计算器。然后不停的算单价，往往有这种观念找到的房屋都很烂，告诉你为什么：世界上没有物美价廉的东西。房主报价的时肯定参考了其他的报价。价格低品质不行，或者隐藏这各种风险！说说我找房的经验。
先说找一手房：准备地图和记录本。比如找江宁的，到网上找出江宁那个区域所有售楼处的电话。打电话过去问，一般售楼小姐不愿意电话中跟你祥谈。你主要问4个问题：（1）有没有适合你的房子，（2）大致什么房型，（3）开盘时间和大致价格，（4）交付时间。最最重要的是要记录下来。只有真正记录到纸上。你才会有比较客观的比较，很多人都没有记录，就凭脑子记一下。稀里糊涂的跟着感觉走。感觉真的不是很可靠。
根据你记录的资料去网上找找吧，看看能不能搜出一些信息出来。比如房型图什么的。这个时候你就可能排除一些跟你需求差距很多的楼盘了。这样就可以实地看看筛选出来的一手房了。这里有个注意点：有很多人喜欢跟看房团看房，建议你最好自己去看，因为看房团包车前往，走的路线都是捷径，你无法感受到各个楼盘的位置和距离。另外你没有时间去这个小区中去看看环境。这样会误导你的判断，有的人房子已经买了，附近一条铁路他居然没看到！这种情况开发商是不负责任的。因为这是显而已见的东西！
待续
