独立地产评论人：文/丁延平

    最近，总理亲自撰写并发表在《人民日报》的纪念胡耀帮同志调研西南某县城的文章，让笔者感受颇深。作为一国之总理，总是会想着国家和人民的利益，这是在情理之中的事情！不要说国际上的救援纷争之事，之于年初西南旱灾、之于青海玉树地震、之于今天摆在我们面前的高房价，哪一样总理不是亲历亲为、第一时间亲赴现场。

    4月15日《人民日报》刊登了总理的文章，文风朴实、以情动人、教育意义深远，值得全体共产党员干部深思。一方面总理写文章是抚今追昔、缅怀老一辈革命家；第二则是在总理看到当地现代版兴义县山乡巨变之后，讴歌改革开放给当地居民带来的巨大变化；第三总理借本篇文章现身说法，对全党起到一个警示作用，提醒党员干部要保持“密切联系群众、不脱离实际”的工作方法。总理之文章言之谆谆、情之切切，体现其爱国爱民赤子之情。相信很多读者通过总理朴实无华的文章读懂了总理的良苦之心！

    “两会”之后，在房地产领域确实没有实质性调控政策出台，各地媒体与地产界人士低估了中央领导层的心理底线，在3月统计的70个大中城市房价上涨近12%的峰值期， 4月14日总理亲自主持国务院工作会议，剑指高房价，房产调控“靴子”终于落下：二套首付款比例上调至50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。一时间，金融杠杆作用显现，京沪穗深一些城市楼盘现场看房量骤减、大批投资客选择抛盘惜售，市场极有可能进入新一轮的观望期，但笔者认为，此番“新政”出台对一、二线城市有一定影响，但对三、四线城市影响甚微。

     房贷新政之前，重庆对高端物业开征特别房产消费税、上海将收缴房产保有税相继提到日程表上来，并引起不小波澜，而物业税开征可望步伐加大。深圳、北京抑或广州、杭州等城市是否有类似的税收政策出台，短期内很难判断，所以对于自住型购房客和投资投机炒房客一定要眼观六方，这段时间是极度紧张期，看市场去杠杆化能力有多强才决定是否入市，如果真实刚需能够抵御这场短期内的政策突变则再作决定。

     笔者认为房价涨幅的背后有三股力量在推动，一种是大家不愿意看到的，炒家对冲对倒、媒体虚夸舆论、地方政府腐败导致房价水份过多的涨幅；另一种是抗通胀、房荒论、资源稀缺论等引发的恐慌性跟风抢购造成的区域性房价增幅飙升；第三类是当地区域经济水平真实提高带来居民消费水平提高而带来的房价增幅加快。

     就笔者观察全国市场的现状来看，上述第三类情况在当今依然不存在，因为世界经济动荡之际，中国经济软着陆还未实质性启稳，城乡居民收入幅度赶不上房价涨幅，特别是在某些一线城市房价收入比早就表现为畸形。上述第一、二类情况当今社会均有存在，需要主管部门加以管理和控制，管好媒体喉舌功能、正确引导市场消费。长期来看，资源稀缺是肯定的，因此对那些多套商业、住宅投资者除了采取差异化的贷款利率外，还要采取差异化的税收手段加以抑制。

    其实造成今天区域房价差别很大，还是与土地制度和城市化水平有关，这种区域性的复杂程度一方面考验中央的决策能力也考验地方政府的执性能力，而归根结底还是土地制度的不完善，或许我们已经走了一些弯路。因为大部分为富不仁的富人都在争相抢占城市资源、与普通白领强占住宅、公寓购买权，但作为国家之公民怎能没有权利消费本国房产。法律也没有哪一条规定不能多次置业。所以问题在于体制也就是游戏规则要视市场变化而更新，如此或许方显公正、公平！

    还好总理百忙之中还不忘理会与理解我们白领的疾苦，相信后续很多新政将出台，高房价应该会在2012年前寿终正寝了！否则与日本拖后20年的房产经济运行规律真让咱中国老百姓可怕！听之任之，到那时恐怕真的像某知名网友预测的到了“中国白领将破产”那般境地！其时其境怎堪和谐焉？

    感谢我们敬爱的总理关键时刻总是理解我们心中的苦衷！