南京律师谢瑛的博客：
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| 谢瑛律师，现为中国法学会会员，全国律师协会会员，具有国家级注册企业法律顾问职业资格，是南京律师网www.xy6969.cn创始人，该站首席律师，现执业于江苏东恒律师事务所。 谢瑛律师拥有深厚的法学功底及丰富的办案经验，秉承对客户认真负责的精神及敬业严谨的工作态度，成功办理了大量诉讼和非讼等复杂、疑难案件，广受客户及业界好评。 执业以来，谢瑛律师先后担任数十余家企业法律顾问，其重点加强对企业法律风险的事先防范、事中控制，为企业保驾护航的效果显著，受到企业客户普遍赞誉。其服务的客户有江苏金浦集团、中南控股集团、建发置业集团、南京昌和房地产开发有限公司、南京一江房地产开发有限公司、江苏城市魔方酒店管理有限公司、南京江南环境设计院有限公司、南京阿斯特液压件有限公司、江苏盐城滨海房地产开发有限公司…… |
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个人出租房要缴七种税 租房者警惕房东陷阱 |
南京房产律师网www.nj933.cn 谢瑛律师整理
[摘要] 租赁个人房屋的个人和经营者，租赁房屋时，一定要向房东索要正规发票，以维护自己的正当权益，避免不必要的损失。
开广告公司的孔先生今年以每月2000元的价格，租下了一套民房做经营场所。哪知到地税局办理税务登记时才知道，必须由房东缴纳税款后，拿到租房发票才能办理。由于房东不肯掏钱，孔先生只好再掏3600元钱替房东缴了一年的税。
年初，孔先生原来办公地的租赁合同到期，就在某住宅小区租了一套150平方米的房子作为办公地点。与房东谈好的价钱是房租每个月2000元，预交了一年的房租24000元。几天后，孔先生到历下区地税分局办理税务登记，工作人员告诉孔先生，必须提供房屋的租赁合同和房屋租金的发票才能办理。可是孔先生的房东在收取租金后并没有给孔先生发票，只是手写了一个收条。税务工作人员告诉孔先生，要房东到税务部门补缴房产税、个人所得税等以后，才能领到税务机关开具的发票。
孔先生把这个情况告诉了房东，想让房东去税务局补税，给他开出发票，房东却一口回绝了，要求孔先生承担这笔税款。由于孔先生已经把东西搬了进去，开始正常办公，又预交了房租，只能替房东垫付了每个月300多元，一年共3600多元的税款。
【律师点评】个人房屋租赁的税收管理一直是一个难点，隐蔽性高，情况复杂，征管难度大。根据有关规定，个人出租房屋需要缴纳房产税、营业税、城建税、教育费附加及地方教育附加费、个人所得税、土地使用税、印花税等七种税费。因此笔者提醒租赁个人房屋的个人和经营者，租赁房屋时，一定要向房东索要正规发票，以维护自己的正当权益，避免不必要的损失。
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