南京律师谢瑛的博客：
 |
添加关注成功！ 你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人 |
|
添加关注成功！ 你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人 |
| 谢瑛律师，现为中国法学会会员，全国律师协会会员，具有国家级注册企业法律顾问职业资格，是南京律师网www.xy6969.cn创始人，该站首席律师，现执业于江苏东恒律师事务所。 谢瑛律师拥有深厚的法学功底及丰富的办案经验，秉承对客户认真负责的精神及敬业严谨的工作态度，成功办理了大量诉讼和非讼等复杂、疑难案件，广受客户及业界好评。 执业以来，谢瑛律师先后担任数十余家企业法律顾问，其重点加强对企业法律风险的事先防范、事中控制，为企业保驾护航的效果显著，受到企业客户普遍赞誉。其服务的客户有江苏金浦集团、中南控股集团、建发置业集团、南京昌和房地产开发有限公司、南京一江房地产开发有限公司、江苏城市魔方酒店管理有限公司、南京江南环境设计院有限公司、南京阿斯特液压件有限公司、江苏盐城滨海房地产开发有限公司…… |
|
买房人能否借名购房？
南京房产律师网（www.nj933.cn) 谢瑛律师
房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被借名人不诚信，买房人的权利很难得到保障，甚至无法取得房屋的所有权。因此，买房人不应借用他人名义购房。
房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。可见，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，房屋登记在谁名下，谁就享有所有权。因此，买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的证据证明购买该房屋的出资事实，否则买房人无法获得房屋所有权；如果买房人与被借名人的行为违反了法律、法规的强制性规定，买房人也不能获得房屋所有权，而只拥有返还出资请求权；如果被借名人将房屋再出售，买房人无权向新产权人主张权利，只能要求被借名人赔偿损失。可见，买房人借用他人名义购房存在极大风险，建议买房人不要借用他人名义购房。
| 您现在发表的是匿名评论。 | ||
| 发表评论 | ||
| 昵称 | (您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字) | |
| 内容 | ||
|
||
| 评论并转载文章 分享到微博 | ||
| 搜房用户可以先登录再评论 | ||
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
copyright © SouFun.com Limited, All Rights Reserved. 搜房公司 版权所有
