凯成地产的博客：
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| 凯成地产，1998年成立于天津，是全国房地产策划代理百强企业和华北地区房地产策划代理十强企业。拥有强大的研发中心、策略中心、营销中心及管理中心，专业完备的运作体系。服务项目涉及住宅、别墅、公寓、酒店式公寓、商业、写字楼等各种物业类型；服务客户包括贻成集团、万科地产、津滨发展、泰达建设、新加坡吉宝集团、远洋地产、天地源地产等四十余家知名开发企业。 |
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一、土地市场供需平稳
2011年，全市土地市场供需关系发展相对平稳，受城市化发展影响，远郊五区土地成交量最大，但各区域中仅滨海新区土地成交占比小幅上涨，主要是因为滨海各板块今年集中开发致使土地成交上升。
二、全市商品住宅市场供大于求
在全市商品住宅整体成交方面，受限购令等政策调控的影响，购房需求受到过度抑制，导致市场整体呈现供大于求的状态。
三、滨海新区商品住宅市场量价齐跌
1、从2011年滨海新区的量价关系来看，前半年受限购令影响，价格波动较大，成交量明显萎缩。后半年限购令执行力度依旧，成交量继续走低，开发商又面临年后结款等资金压力。为保障资金链安全，各项目均有降价措施。但市场观望情绪严重，导致最后出现量价齐跌的局面。
2、分区来看，塘沽区成交量始终占据主导位臵，但同时也是价格波动最大的区域。
四、滨海未来供应以边缘区域为主，供应量巨大
2012年北塘、东疆港、旅游区等边缘区域成滨海市场供应主力，供应量巨大，板块竞争格局将进一步细分，区位地理位臵竞争将转向资源竞争。
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