一边是远洋沁山水三期开盘一天内900套被抢购一空，成交达到11亿，一边是某些开发商雇佣一批大爷大妈玩着“前台签单假订房，后台拿钱就走人”的楼市回暖假戏。小阳春还是假阳春？立马就成了当前楼市的一个焦点话题。
     在刚刚过去的3月，北京商品住宅成交量持续放大，成交面积为12.61万平方米，同比去年涨幅达93.1%，同时超过2007年同期水平近30%。成交量的持续回暖是有真实的数据支撑的，按理大家不该对小阳春的性质有所怀疑，但一群日薪50元的老年房托们硬是把大家讨论的大春天小春天的问题转变为春天到底有没有的问题。这可真有点“一粒老鼠屎坏了一锅粥”的味道了。
    春天是来了，但却并非降临到每一个开发商身上。为了应付井喷一样的购房人群，有的开发商忙的焦头烂额，有的却依旧门庭冷落车马稀。于是，就有些耐不住寂寞的开发商玩起了假按揭、假签约的把戏，通过人为制造的假春天来钓那么一些比较感性的购房者上钩，为自己解套，也为别人戴枷。这样的现象普遍不普遍呢？应该说，不普遍。楼市的成交量猛增在官方权威的数据统计那里是有证实的，而且也不能设想所有的开发商都像那些导演如此闹剧的开发商一样无良和低级，毕竟骗出一段春情是有可能的，骗出一个春天实在太难。
    北京房地产交易管理网成交数据显示，3月份是出现了较为普遍的热销局面，但仍有80个楼盘出现零成交。仔细分析，热销的楼盘多是性价比较高、套型和面积适合普遍需求、前期有过实质性降价、地段不可复制、品牌和品质比较好的楼盘，而没有成交的除了一些别墅项目和高档楼盘之外，就是部分性价比低的中档楼盘了。可见，尽管有各种各样铺天盖地的营销宣传和舆论影响，尽管有售楼处前拥挤的各色人流，老百姓的眼睛基本还是雪亮的，假签约的把戏并不能制造一个所有开发商皆大欢喜的场面出来，也无法让那些性价比很差的楼盘一跃成为楼盘销售榜上的明星。
    春回大地，但却并非春满人间。开发商悲喜不均的现实正是今年小阳春的基本特点。这是由宏观经济走势不明朗、房地产行业价格高位运行、存量房依然压力很大的基本面决定的，也是由开发商的战略调整措施是否及时、楼盘的质量是否过硬、产品开发和销售策略是否有针对性决定的。
    大家都赚钱，都疯狂赚钱的时代真的结束了。不光是因为有人欢喜有人愁的销售局面，还因为今年一季度土地市场高达40%的流标，房地产商继续减少新屋开工数量，说明开发商整体上也不看好后市。在这样冷暖不均的市场形势下，奢谈地产业的春天其实意义不大，因为这个春天也许并不属于自己，别人的春天可能恰恰意味着自己的冬天；即便因为自己的楼盘性价比较好产品没砸在手上，也要少玩点跟风涨价、竭泽而渔的所谓销售神话，多培养培养市场的元气，多筹划筹划自己来年的战略，立足于树立长远的品牌形象，真正这样去做的开发商才有资格拥抱中国城市化更光明更长久的未来。