“查博事的博客”撰文《深圳一天才卖46套：是开发商有房不卖造成的吗？》指出：深圳新房成交的下跌的趋势已经形成，但是其原因之争依旧没有形成共识。作者接着分析道：深圳全市均价都涨到两万了，深圳房价还能往哪里涨呢？再者，深圳还有那么多大盘在这半年以来根本就没有卖楼，人家从哪里回收了现金啊？最后作者用2007年的事实来提示大家：2007年深圳一手房成交量以9.27为分界线出现冰火两重天的局面，9.27之前平均每周成交量接近1000套，此后每周成交量不到400套，下降幅度接近60%。“二套房贷四成首付，1.1倍利率”政策的执行不仅直接改变了购房者的购买力而且直接影响到市场预期，尤其是炒楼者的心理。

以上是深圳的情况，似乎和武汉不沾边，但从很多老总的眼光来看，深圳的情况，几个月后在武汉就将实现，即深圳日成交破百的困境，数月之后必将在武汉出现。笔者赞同几位老总的判断，即武汉必将跟随深圳等一线大城市的市场形势，武汉在不久的未来就会出现成交大幅度萎缩的状况。

高昂的房价必将使得武汉的楼市成交破百成为现实。笔者看到的武汉的情形是：许多大盘都跳涨了一千元，个别楼盘的均价达到了17000元/平方米以上。如此高的价格水平于2007年顶峰时期有过之而无不及。价格上涨所形成的客户群体的萎缩和投资价值的递减，必将进一步的打击购房者的买房热情。尽管买房子是富人的游戏，但是房市要火爆，还是必须有富人之外的群体来参与，即中产阶级以及以下阶层的广泛参与，富人们的这个游戏才有财富增值的可能性，否则的话，富人游戏仅仅局限于这个小圈子里进行资金的零和博弈，无异于博彩。如果需要更广泛的参与，首要条件就是门槛能够被够得上，即具有参与的可能性。房价突然暴涨一千元，必将使得那些被调动了的广大想要参与的人望而却步。没有了参与人，仅有价格的高涨，就形成了典型的有价无市的局面。在这种形势下，局中人所能够采取的办法有两种，第一是割肉抛售，第二是按兵不动，等待时机。但是这两种方法对于房市投资人来说，都是不得已而为之的办法，毕竟高昂的月供和逐步贬值的货币以及前途未卜的市场形势，会让因房而富的人陷入绝望的境地以至于破产，2008年深圳等地所形成的断供潮现象就是最为显著的例子。

骄傲的心态是迎接楼市成交低迷的第二个仪式。笔者以及笔者身边诸多朋友，无论是买房还是踩盘，在各个楼盘所遭受到的礼遇都是销售人员态度恶劣，这使得大部分的购房人感受到楼市已经距离生活越来越远，有些失望，有些悲愤，因此笔者的同事甚至愤怒到将某楼盘的销售人员投诉到了其销售经理处。这种恶劣的服务态度目前已经呈现出了普遍现象了，其中不乏知名代理公司的案场，但是也有少数案场的销售人员还保持着那份敬业和专业，例如笔者上周五在青山某楼盘看房时所见到的美女，在明知我们不会买房的情况下仍旧带着笔者一行花个把小时去看房子，帮笔者准备全套的资料。但是令人心痛的是，这种案例已经变成了个别而不是普遍，更令人心痛的是相反的做法已经占据了主要。

迎接楼市成交回落的第三个仪式是八月一日开始实施的二套房政策。这虽然有些夸张，但是从“查博事的博客”的回顾，笔者认为非常有可能。毕竟这个政策将大大提升购房者的购买成本，当首付从二成变成了四成，按揭贷款利率从七折变为了1.1倍的时候，投资者的回报将大大降低，使得购房动力消失从而导致成交减少，而自住者由于成本的上升所导致的暂时放弃也会减少成交。

总而言之，价格暴涨、从业者心态的变化和信贷政策的从紧，必将迎来新一轮的成交量暴跌。所以，笔者敢说：深圳成交量破百了，武汉也不远了。