房地产供求关系紧张、房价高涨、必须通过各种手段抑制房地产疯涨势头、打压投资保障居住等等，类是话题已经成为近期两会的焦点之一，温总理在政府报告中也一再提出“将采取对策控制部分城市房价过高势头，抑制房地产市场投机投资行为，加大经济适用房、保障性住房建设，保障自住性需求”。这一政策导向信号，结合前期调控政策，必将促使占据绝大多数的中低消费阶层形成等、盼心理。

目前，全国一二三线城市的平均房价水平，确实到了一个“相对较高”的水平，就目前社会平均收支水平，大多数项目已不再是普通市民百姓所能承受。

房子是老百姓一生中的大事！虽然现在有银行的帮助可以实现购房的目标，但在绝大多数人的心里，是非常的不愿意自己成为房奴的。现在物价水平越来越高，人们生活的压力也越来越大，这种压力在到达一定的限度后会演变成社会的不安、破坏因素。

为了社会的和谐稳定，政府不会坐视不管。

多种平抑、调控政策必将陆续出台，频次必将越来越快，力度必将越来越大，指向必将涉及更多细节。

07-08年的所谓拐点，只是一个变革和对抗的前奏。也是由疯狂走向理智过程中的一个小警钟。后续，还会更多出现，时间会更长，力度会更大，涉及范围会更广泛。

现在，作为中国经济发展重要推动力的房地产行业是一个多方利益矛盾的焦点：

作为消费者层面，当然希望房价越低越好（这也是大多数人无数年来的消费心态），低到自己可以轻松购置一个很大的房。甚至可以轻松购置到两套以上。

作为投资开发商层面，希望在每一个项目上赚取最大的利润回报，所以会不断提高房价、惜售。但，利润回报何为最高？我要说的是：没有最高，只有更高！

作为政府层面，第一出发点是社会和谐稳定，人民安居乐业，经济又好又快增长。但这是一个相对理想化的状态。因为在社会、经济发展的过程中，总会出现各种各样的形态、行为，来自经济、社会、供求、发展、行政、人文等方面。对待不断推动经济发展，但又不能很好地满足广大中低社会阶层的房地产，政府肯定会持续采取平衡抑制、有保有压、推动成熟发展的协调监督指向。

作为产业链条层面，一方面是链条依存发展关系，另一方面是自身行业独立特性，最后一面是兼有供给和需求的双重身份。所以，既有期盼，又有害怕。

一个行业或经济行为的诞生、发展，必将经历初期的懵懂、成长期的疯狂、发展期的成熟、持续期的稳定、衰退期的平淡。房地产之于中国，目前应该仍处于成长期，是必要经历转变的痛苦，才能真正成熟。

现阶段，政策信号成为众多层面的指向，政策调控势在必行，房地产供求结构必将调整，消费层面即将形成另一轮期盼观望。这不是单指某一地区或城市，一旦多方博弈局面形成，必将遍及全国。

是以，快速滚动开发，收获合理投资回报，快速出货不惜售，保障资金链条正常运转、多关注并投入中低消费基层需求，应是大多数房地产企业持续发展的正确选择。

钱遵旺   2010-3