滨江　已超过最高位

　　楼盘名称目前售价(元/平方米)　历史最高位售价(元/平方米)　涨价幅度

　　铂金时代 12000　　　　12000(2007年11月)　　　　　　持平

　　云厦连园　　　12800　　10500(2008年10月)　　　　22%

　　贺田尚城　　13000　　　　12500(2007年10月)　　　　4%

　　滨江是一个比较有意思的郊区板块，在杭州楼市火爆的2007年下半年，这个区块除了铂金时代、贺田尚城等少数楼盘之外，几乎无房可售。从这些曾经创造过板块价格高位的楼盘来看，目前这个区域的房价已经超过历史纪录。而大多数楼盘，比如欣盛·东方郡、天鸿·君邑、华荣·风景蝶院、云厦·连园、江南文苑、中海·钱塘山水等楼盘，都是在2008年5月之后，楼市在平稳滑行过一段时间开的盘，所以一出来价格都相对理性。之后虽然在下半年有过一段时间的煎熬，但今年以来的楼市回暖，让许多楼盘又起死回生，价格也随之水涨船高。比如东方郡，平层户型从第一次开盘的10500元/平方米，涨到后来的12000元/平方米，新近推出的一批跃层更是达到15000元/平方米；又比如水晶城，去年6月平层均价是12500元/平方米，不过马上要推出的90平方米房源，虽然是精装修的，但价格也预计在15000—16000元/平方米之间。涨幅还是比较明显的。

　　萧山闻堰　接近纪录

　　楼盘名称目前售价(元/平方米)　　　历史最高售价(元/平方米)　　　涨价幅度

　　戈雅公寓　　花园洋房9000　　　　　　9200(2008年6月)　　　　　略低

　　郁金香岸　　　毛坯9600　　　　　　10000(2008年5月)　　　略低

　　闻堰多大盘，这个区域的江南摩卡、绿城·郁金香岸、戈雅公寓、南岸花城、湘湖人家，都是开发旷日持久的楼盘，所以总体的价格变动并不是很明显。即使是在行情不好的时候，这个区域也没有出现过大幅度降价行为，最多也就是打折，给点优惠。

　　直到今年3月份，绿都房产推出金域三江，以4500元/平方米的超低均价横空出世，一定程度上打破了这个区域的平静。正当周边开发商备感压力之时，行情却突然绝地反弹，用一个开发商的话说，房价走势就像一个小钩，在往下走了一段之后，又一路向上了。

　　闲林　仍是价格洼地

　　样本楼盘目前售价(元/平方米)　历史最高位售价(元/平方米)涨价幅度

　　爵士风情多层6100　　　　　　7300(2007年1月)　　　　　　　略低

　　庭院深深　6500　　　　　　　　　　7000(2007年10月)　　　　　　略低

　　西溪山庄　排屋16000　　　　　16000(2008年10月)　　　基本持平

　　闲林是杭州郊区板块里相对上涨比较缓慢，但下滑比较迅速的一个区块。比如今年上半年，这个区域曾经出现过价格低于3000元/平方米的成交价，而大量房源的成交价则在3000—4000元/平方米，性价比堪称奇高。

　　楼市回暖之后，这个区域房子有所回升。不过跟其他区域比起来，一些个盘的价格还没有达到历史最高位，处于价格洼地的房子还是有的。

　　九堡　重回万元房

　　样本楼盘　　目前售价(元/平方米)　　历史最高位售价　　　涨价幅度

　　九月庭院　　　　10966　　　　　　10864(2008年6月)　持平

　　泊林公寓　　　　11000　　　　　　　11000(2008年8月)　持平

　　汇隆风林公寓 　　9500至11000　　　9500(2008年6月)　持平

　　丽江公寓　　　　小户型1400014500(2008年9月)持平

　　大户型17000

　　昆仑红苹果　　　11000　　　　　　　12000(2007年11月)　　略低

　　名城左邻右舍　　12000　　　　　12000(2008年3月)　　持平

　　香滨湾花园　　　12000　　　　　　12000(2008年7月)　　持平

　　九堡，这个2008年杭州楼市房价“地震”的震中，眼下的房价不但回到了历史最高位，并且几乎全部楼盘的价格都在1万元/平方米以上。

　　作为杭州城市东扩的桥头堡，九堡的房价在经历了2007年的火爆行情后，顺利进入万元房行列。2008年绿城丽江公寓售价达到1.4万元/平方米。

　　然而，在板块内万科魅力之城推出打折活动后，九堡的区域房价被重新改写，不少楼盘的万元房价水平已经失守。除了万科魅力之城，随后跟进打折的汇盛德堡成交均价也在8000元左右/平方米。当时，九月庭院、风林公寓的售价也徘徊在9000元/平方米。这其中，还不包括名目繁多的折扣优惠。

　　进入2009年以后，由于楼市整体行情回暖，九堡的销售量不断上扬，迅速站回万元房行列。不但九月庭院、左邻右舍这样的老盘销售火爆，包括大家多立方这样的新盘，同样轻松完成了全年的销售任务，而房价也水涨船高，像丽江公寓这样的区域内品质楼盘，大户型房源甚至已经达到了1.7万元/平方米。值得一提的是，在九堡板块，购房者中投资客格外多，地铁、钱江新城后花园以及相对低廉的房价优势，使得这一板块成为许多投资客购房的首选。

　　下沙　多数超出历史高位

　　楼盘名称　目前售价(元/平方米)历史最高售价　　　　涨价幅度

　　海天城　　　　　7800　　　　　8000至8700(2008年5月)略低

　　多蓝水岸　　　　7000　　　　　　　　7300(2008年7月)　　　　　略低

　　伊萨卡　　　　　8000　　　　　　　7800(2008年7月)　　　　　3%

　　保利东湾　　　　8000至10000　　　7600(2008年9月)　　　　　8%

　　朗诗国际街区　12000　　　　　　　　12000(2008年6月)　　　持平

　　世茂江滨花园 　8500至9000　　　　　8500(2008年8月)　　　　　3%

　　四季风景苑　　　10000　　　　7500至8000(2008年11月) 29%

　　去年年底还面临 “万元房”梦碎这样尴尬处境的下沙板块，如今大多数楼盘的成交均价已经达到甚至超过历史最高水平，一些楼盘更是重新站回万元房行列。

　　从2007年以来，下沙楼盘由于毗邻高教园区，拥有一线江景和地铁，加上保利、朗诗等外来大鳄的进入，越来越受到购房者的关注，而该区域内的房价也随之上扬，直奔万元房行列。然而，2008年下半年楼市的一波调整，特别是受到临近的九堡板块楼盘打折降价的波及，下沙板块楼盘一度面临滞销的困境，而区域内的均价也下探到了每平方米7000元左右。2008年10月，保利东湾、第六大道等项目推出的特价房均价仅为7000元/平方米，伊萨卡国际城更是开出了6500元/平方米的均价，以9000元/平方米的价格开盘的世茂滨江花园 。实际成交价格只有7500元/平方米。

　　转机出现在今年年初，野风海天城打出7折的降价大旗，随后一些楼盘通过或明或暗的方式跟进，下沙的楼盘销售量迅速回升，特别是在今年第一季度，成为杭城楼市销售的一个热点。海天城、四季风景苑、伊萨卡国际城这些楼盘，几乎成为2009年第一季度杭城楼市月度销售10强榜的常胜将军。

　　水涨船高，销售量的回升，随之而来的是价格的不断上扬。目前，原本单价只在5000多元/平方米的野风海天城，如今已经涨到7800元/平方米，与2008年5月份交出的8000元/平方米的历史纪录相差无几。曾经不得不通过做减法的方式，推出7000元左右/平方米单价的毛坯房促销的朗诗国际街区，如今精装修房源的售价重新回到1.2万元/平方米。而像四季风景苑这样的老盘，在热销行情的带动下，售价则从年初的7000多元/平方米，一路上涨到1万元/平方米。

　　临平　还有一段距离

　　楼盘名称目前售价(元/平方米)历史最高售价(元/平方米)　涨价幅度

　　广厦天都城 6157　　　　　　　　　7000(2008年8月)　　　　　略低

　　绿城蓝庭　6800　　　　　　　　　7300(2008年3月)　　　　　略低

　　东海水景城7423　　　　　　　　　8527(2007年10月)　　　略低

　　自从去年杭州楼市房价进入调整期以来，特别是2008年9月以后，楼市降价的风潮从九堡开始蔓延开来，临平板块作为一个郊区楼盘的销售情况并不乐观。一个最典型的例子是，就在广厦天都城的边上，一个名为华庭嘉苑的楼盘，已经以接近成本的价格销售。

　　水涨船高，如今行情一片火爆，随着销售量的不断上扬，从目前临平的销售价格来看，已经达到了房价历史最高位时的90%。即便是这样的价格，销售行情依然不错，比如广厦天都城这样的大盘，中小户型房源已经基本销售完，新房源要等到明年才能面世。

　　从万元房的角度来衡量，诸如东海水景城2008年5月精装修房源曾经卖出过10858元/平方米的价格，绿城蓝庭2008年上半年位置较好的精装修公寓超过1万元/平方米。而以目前的价格水平衡量，区域房价要超过万元还有一段距离。尽管如此，该区域内还是有突破万元房价的可能，比如本月底或者下个月中旬即将推出的东海水景城精装修房源，售价将在1万元/平方米左右。

来源：今日早报