毋庸置疑，中国经济从来都是一个随着政治和政策起伏波动的曲线；这也就是两会是商家们最为关心的基本原因。尤其是作为龙头行业的房地产业，从来都是受到政策影响最大的一个行业；经济环境和政策的宽松程度直接和间接影响着这一行业的发展势头，政府收益和开发商利益共享于同一个时段；如果选择一个通俗的说法来形容这一现象，那就是政府在“与狼共舞”。

    随着世界金融危机的结束和2009年中国保八成功实现，政府现在表显出充分的自信。回过头来看一看过去的一年，在去年两会上和会后政府的表现都是在一种颤颤惊惊或者说摸着石头过河的状况下管理着经济发展。总体来说给予整个经济环境的政策过于宽松，这也就是成就了2009年中国房地产市场神话的基本原因。从去年二季度开始房地产市场在业内外一片“看不懂”的惊呼声中逆风飙升和走红，居然远远超过了房地产高峰期的2007年；这一切都是经济政策和环境成就的奇迹。

    政府的自信一方面是在金融危机时期取得了成功经验，另则亦是来自于中国庞大的消费需求（刚性需求）。笔者今年回老家过年，赶上了一次春运高潮；在感叹于城市流动人口日增的同时，更感到所谓“蚁族”巨大消费需求持续的增长势头。这种需求会给城市房地产带来至少20年的繁荣发展，房价不涨才是怪事。如果说中国经济不存在泡沫那纯属自己骗自己，但容器大了装载的泡沫也就会多；泡沫破裂的时间段远远没有达到预警值，这也就是政府相信自己能够控制经济发展势头的根源。

    民生问题是我们政府最为重视的问题，在经济发展向好之后自然会把民生提到一个新的高度；因为它影响着国家的安定团结局面。所以，今年两会前后政府开始较为和缓的调节经济政策。归类一下近期出台的政策措施大概有以下几个方面：

    1、2009年12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

　　2、2009年12月14日，中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求

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　　3、2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。

　　4、2009年12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部和审计署联合发出通知，规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%。

　　5、2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，包括：增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求，加强风险防范和市场监管，加快推进保障性安居工程建设，落实地方各级人民政府责任五大方面共11条措施，简称“国十一条”。

　　6、2010年1月12日，中国人民银行宣布从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

    预计在两会后还将会有更加具体的政策和指导性文件陆续出台。对房地产市场运作在加大调控和监督的同时大力解决民生用房（经适房和限价房），房地产市场将会在国家经济转型中趋向成熟和稳定。有理由相信，国家对土地的供应和使用将会更加理性与合理。

    面对经济政策调整和监管力度的加大，在政策缝隙中生存和博弈多年的开发商们并没有显出过分的慌张；上有政策、下有对策，加上地方政府执行力度的松紧程度，大可与政策较量一番。再者，大多数开发商在2009年储备存货也得逐渐消化。资金上有了前一年的超预期收益，尽可抵挡一阵子；所以开发商没必要慌张。怕只怕消费者在观望的同时会更加紧张！舆论莫衷一是，政策摇摆不定，决心实在难下......