今天看到搜房网举行的征文“从和平路的发展看目前的居住价值”，如果从“居住价值”上去理解，就不能仅仅从和平路沿线上去理解，而应该从和平路的围合区域，也就是现在提起的“和平路板块”；也不能仅仅从目前的几个楼盘去分析，因为并不代表该区域就适合居住。该“板块”虽然未来发展潜力巨大，但因为是石家庄市的老工业基地，高耗能、高污染依然严峻，虽然政府现在也在做着“退二进三”的工作，但进展过程缓慢，而且缺少一个科学合理的长期规划，目前的房地产开发企业也只是在“散兵游泳”，缺少具有核心竞争力的楼盘的带动和辐射。对于房地产开发企业来说既是机遇又是挑战，房地产开发企业应该走出过去只操作概念的怪圈，实实在在的做一些适合该区域板块的产品，来奉献给广大的石家庄市民。房屋居住价值的核心体现在于“宜居”，如果给出一个公式：科学合理的城市规划＋楼盘的品质＋宜居环境＋人文精神＋便捷的交通环境＝居住价值。也就是征文中提到的“一花独放不是春，百花齐放春满园”。

 

　　对于“芝麻”人人皆知，属于一年生草本植物。芝麻虽小，但却具有很高的营养价值，蛋白质含量很高，钙的含量也很高，仅次于虾皮；芝麻酱、香油也被人们广泛用于餐桌上；芝麻蜜因芝麻花中有蜜泉被称为上等产品；还具有药用价值，味甘性平、具有补血明目、益肝养发、生津通乳、美容养颜、延年益寿功效，被中医称为“抗衰果”。同样大到“房产”，房屋的“居住价值”必须要有内涵，要被人们认知、被社会认可。

 

　　一：科学合理的规划。这是需要政府配合企业做的事情，企业的搬迁离不开政府支持，高耗能、高污染的工业企业要退出中心城区，这是城市化发展的必然，政府要有鼓励工业企业退出市区激励政策，在新厂区建设方面、企业升级改造方面要有所为；在腾出的土地方面要处理好政府和企业之间合理的利益分配问题。不能只强制企业搬迁，要让企业有搬迁的动力；更不能今天说企业要搬迁，由于种种原因明天又告诉市民企业又不搬迁了，来误导开发商和消费者，政府不能“不讲理”。对于腾出的土地，在“和平路的围合区域”政府要统筹好科学合理的空间布局规划，要控制好楼盘的建设规模，规划出科学合理的交通格局，特别是公共交通，公共交通要进小区，要做出合理的站点的空间布局，真正叫人们出行便捷，有效地缓解交通拥挤，倡导人们选择绿色出行方式；要控制开发商变更容积率，归还人们“采光权”的权利；腾出的土地不要只建楼盘，要增加公园和绿地的规模，要留住城市文明、文化的内涵，在公园里要设置一些代表石家庄市工业文明的历史的文化元素符号，要建一些代表石家庄工业文明的“历史博物馆”叫人们在休闲的时候也要记住，曾经为石家庄的发展做出突出贡献的工业企业的历史，为了石家庄这座年轻而美丽的城市的明天更美好曾做出过牺牲。留住了一座城市的文化内涵，也就留住了一座城市的“人文精神”，这种精神就是未来城市发展的“龙脉”。

 

　　二：楼盘的品质。说到楼盘的品质，我认为我市目前的开发商还做到不够好，如果给打分的化也只能打个及格分数“６０分”。原因就是“概念化”的东西太多，并没有实打实的开发产品的本质，过分的概念包装也使营销和策划总监拿到了企业高新，房地产调控收紧，就慌了手脚，就“死”，政策放松就又不知天高地厚，也是因为房地产行业是个同质化比较严重的行业。一些高科技产品在房地产领域是很难推广的，这是做高科技行业从业人员的普遍共识。例如，现在到处是洋地名，虽然是项目的推广名，所体现的是一种未来的生活方式，但也要符合当地的人文观念，“威尼斯”、“夏威夷”等等适合我们北方缺水、干旱城市的现实吗？“恒大”用了一种暗颜色的广告宣传，很多本地的企业也就盲目跟风，一夜之间也都改变了自己原来的颜色基调，变成了暗颜色，请问您们的立场在哪里？哪适合您的项目吗？您配拿企业高薪吗？盲目的崇洋媚外，连自己的老祖宗都忘掉了，也难怪惹怒了了地名办，出台法规来治理整顿。在楼盘的品质方面，除了政府要统筹好、科学合理规划好外，房地产开发企业也要从细节做起，比如现在的“和平路板块”，城市的高楼大厦、拥挤的城市文明，挤压着人们原本舒适的心情，田园情结渐行渐远。“喝点小茶、晒点小太阳、打点小麻将”是石家庄人对休闲生活的描绘，表达的是人们牙乐知命、悠然心情的眷恋。开发商就应该挖掘这些细节，房地产的户型尽量体现这些生活的元素符号，在做阳台、入户花园、露台－－－－等等是就应该做到人性化，现在农科院的无土栽培技术完全就可以将花园移植到室内，在设计规范范围内能不能将阳台、入户花园、露台做到面积大点，怎样的空间布局更合理，怎样将电视、电脑、家具等镶嵌到墙体立面，给业主提供更多的生活空间等。在小区的景观设计方面，如何将石家庄市文化符号、石家庄市的工业文明史设计成励志题材的作品融入到小区的景观当中，在小区配套建设的学校方面如何实现企业与名校联姻，探索新的产业模式，走出一条平民化的路线，在小区会所方面如何搭建业主相互交流的平台，积极的为业主创造交流机会来拉近业主之间的距离，在高科技领域和节能环保领域，如何艺术性的融入到建筑当中等，其实有很多的细节可以去挖掘，就看开发商用不用心去做，而不要只停留在概念的操作层面，成为“伪概念”的牺牲品。如果不能完成整个板块的企业搬迁，就不能改变目前工业污染的困惑，也就不能谈该“板块”的居住价值。同时也要引进精品楼盘来带动该板块的区域开发，实现“以点带面”的开发进程。

 

　　三：文化建设方面。人文精神、城市文明是一座城市的“灵魂”是龙脉，是一座城市“根”，我们要留着这条“根”。这就需要我们去挖掘我们这座城市工业文明的历史，挖掘出工业文明的“文化底蕴”，在建筑设计，田园景观设计要有所体现，建工业文明的历史博物馆也应该是可行的，在商业设施方面，做好与工业文明有关结合，体现在“吃、穿、住、行”的具有代表性的历史典故、故事。

 

　　四：环境和交通方面。如果要体现“居住价值”就要做好环境和交通这两篇文章，要有一定数量的公园和绿地，要谋划好、规划好。在交通方面要具备规划合理的公共交通格局，倡导绿色出行，想想看，如果没有便捷的公共交通，该板块除了拥挤外，整天汽车尾气的排放量比工业废气的污染程度也好不到那里去！

 

　　我说的这些方面在目前的城市框架下，还有很多不确定因素，例如企业能不能按时搬迁，能不能引进先进的开发理念，这需要政府和企业的智慧。但有一个事实要面对，在政策的调控方面“城中村改造面临高昂的拆迁成本，在加上目前村集体经济组织经验的局限性，可能受阻，或放慢开发速度。相比之下，因为和平路板块是老工业基地，其土地具有国资性质，国家更利于土地收储和整理出让，也有利于利益的再分配，对于全国性的开发企业，也身受拆迁之痛，所以希望政府来完成前期的拆迁和补偿，也具备一次性大规模拿地实力，这是目前城中村改造项目所不具备的先决条件，所以上市公司的到来也会从这些项目入手，在此区域板块还会出现新的地王，我也希望再来的企业带来的是好的产品，而不是象恒大和万达带来的过多的是概念。”

 

　　　我认为“宜居”才是居住价值的核心，在目前还有很多不确定因素的条件下，在“和平路板块”谈居住价值还为时尚早。