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2010年要择时购房 (2010-1-29 13:16:37) [发送到微博]

分类：未分类　标签：降价促销阶梯价 |

人们对房地产的关注，房价是最直观、关注程度最高的。影响房价的因素很多，主要还是受供求矛盾、百姓的收入水平、政策性的调整、人们对市场的预期等影响较大。楼市经过了2009年的爆发式增长，岁末年初的频繁调控，尤其是“国十一条”目的是明确的：就是遏制房价的过快上涨。效力如何，能否上通下达，各方期待的同时，2010年对我市的楼市又产生怎样的影响呢？

目前我市楼市的现状是怎样的呢？我市的商品房起步较晚，中小开发商较多，开发商的融资渠道相对狭窄，开发门槛低，尤其受《城中村改造指导意见》中允许开发商先建后补办手续的影响，大量的项目都在违规建设、违规销售，造成许多封顶的楼盘还没有走到土地出让环节。因手续不全，大量的银行按揭不能办理，如果今年严格执行第二套住房首付不低于40%，使许多开发商不能兑现当初首付20%的承诺，表面繁荣的房地产并没有使开发商的资金得到缓解。受岁末年初传统淡季和“国十一条”的影响，目前开发商和购房者都处于观望状态。靠操作概念和技术手段取胜的开发商，在利益面前丧失的是自己“信誉”、“品牌”。对于一个消费水平偏低的省会城市，过渡、无序、海量的开发必然会影响到2010年的楼市，在我市必然会出现差价较大的“阶梯”价格。对于购房者来说，要多看些楼盘，因为房价不可能出现最高，但也不可能出现最低，尽量选择那些风险小的楼盘，看准时机该出手时就出手。

一：在5.1之前可能出现一个购房的最佳时机。今年是我市“三年大变样”的最后一年，来自政府和回迁村民的压力，开发商必须开足马力开工。否则将使大量的开发商到期无法兑现给当时只拿到“一只空文”的村民的承诺。如果兑现不了有可能成为社会问题。手续不全，银行放贷的可能性很小。明降价的可能性很小，开发商可能会做技术上的促销来实现资金回笼。比如：折扣、赠汽车、送面积、装修等等。

二：“国十一条”其目的是是遏制投机性购房，对投机比例较高的一线城市影响可能影响较大。相反对于我市因首付比例的提高，把真正的刚性需求挡在了门槛之外。其实真正的投机、投资型购房，看重的并不是将首付比例的提高，而是一次性付款的价格优惠，在楼盘开盘之前因为对开发商的情况比较了解，有胆量将房款一次性交给开发商。在5.1之前开发商可能开出极具诱惑力的“阶梯价格”来吸引购房者。因投资客有较强的经济实力，实质上市降低了投资客的投资成本。因真正的购房者不具备这样的经济实力，只能望房兴叹。我许多圈内的朋友都想在5.1之前看时机出手，因为经过此轮的房地产调整，我市的房屋均价又将上一个台阶。

三：在楼盘交钥匙之前可能有相当一部分楼盘并不能为客户办理银行按揭，那些买了房的客户第二套住房首付比例由20%提高到40%，也会给开发商带来诸多麻烦。开发商为了回笼资金，规避风险也会在5.1之前将一次性付款与银行按揭的价格差拉的很大，这样的价格差有可能会超过1000元／平米．现在就有楼盘将这种差价拉到了８００元／平米．会有许多消费者会把二手房卖掉，或把二手房抵押贷款选择一次性付款来买新房，５.１之前小户型的二手房会有一个交易高峰或抵押贷款高峰．此时买房倒是一个不错的时机．

　　　四：每轮的房地产调整完后，房价都会上升一个台阶，这次也不会例外，一定要从自己所在的城市的实际情况出发，不要眼睛只盯着其它的城市，只等着政策来调控房价．因为房产是不动产，一处房产要面临诸多个调整周期，每次都是政策性微调，每个周期过后都会出现房屋价格的上涨，这是我们不得不要面临的社会现实，在每个周期的低谷买房您永远是对的．

　　　２０１０年５.１之前有可能是这次调整的低谷，有购房需求的朋友在货比三家的情况下不妨选择此时出手，我相信您是对的．２０１０年要择机购房．

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