身为房主，各位房主朋友们一定想知道，如何卖掉自己的房子，并且还要卖个好价钱，在此我给大家说一下自己的感受，做二手房做久了，也有些自己的小见解。

    首先，你要先了解一下，自己房屋所在区域的均价，这个你可以通过房产网站，报纸，一般情况下齐鲁晚报周四都有楼市专刊，上卖有二手房销售的广告，你可以参考一下，再有就是跟中介公司打听一下，当然不要只去一家哦，多多比较一下，你就会发现你自己的房子到底值多少钱，在此基础上，稍微多加点给买房者留下浮动的范围就ok了。

    其次，想好了价格你就应该把自己卖房的信息发布出去了，该怎么发布呢，都有那些渠道呢?通常都有这几个渠道，网络，比如济南房地产网，搜房网，电话，打给中介公司，报纸，当然报纸一般是付费的，不太划算，还有就是经人介绍专门找个中介公司或者自己比较信任的经纪人代卖，自己只等收钱，以上方式可以单选也可以是多选，关键看个人选择。

    再次，在卖房过程中，多了解一下买方的贷款资质，因为现在很多的买方都要贷款，所以一旦买方贷款审批不下来，那就麻烦了，你可能拿到违约金，但是关键是时间和精力浪费了太多，并且你如果急着用钱，可能会坏大事。在买方和你签合同时，尽量找个正规的公司走一下过户贷款程序，因为现在中介一般不收卖房的中介费，所以即便是个人找你买方也尽量找个中介走一下签合同的程序，卖房是个大事不能马虎，不能图省事，要不然会很麻烦，比如我就看过房主拿着签好的合同咨询我说，一个买房的给了2000定金，但是现在不想买了，该怎么办，按正常的程序，卖房者完全可以起诉买方违约，但是他们签订的合同漏洞百出根本没法保证卖房者的利益，最后只好作罢。让我想想你还要了解什么呢，对了，你要了解自己的房子要交税吗，有的卖房者说我卖房子我交什么税啊，这是不太了解国家规定了，目前济南的政策是过两年不过五年免营业税，过五年并且夫妻名下只有一套房子的免营业税和个人所得税。

    最后，等你拿到首付之后并且买方银行贷款审批通过之后才给买方办过户，办完过户之后等买方出新证之后你就可以拿到全款了，注意交房时侯配合买方把水电煤气暖气办过户，我见过一些房主拿到全款之后就找不到人了，什么也不配合，有限电视不给办过户，其实，这样根本不合适，因为你是拿到全款了，你觉得和你没什么关系了所以不管了，但是你可曾想到，别人用的水电都是你的名字，哪天他们也不见了，供电局会跟谁要电费？当然是你了，因为名字是你的啊，所以做人要大方，千万别小气。

    以上是个人的一些小建议，其他还有什么疑问要问的 本人一定帮忙呵呵