自4月15号始，中央和各地政府相继出台了一系列房地产相关调控政策，从金融措施到税收举措，从增加供给到抑制投资性需求，各项政策均显示出政府打压投资/投机、遏制部分地区房价过快上涨的决心和力度。

伴随着这波政策调控，各地楼市均出现大幅波动，尤其是一向走在潮流前端，具有楼市“风向标”之称的京沪深楼市。三地楼市在政策频繁出台后，住宅成交量大幅下滑，一时间楼市已经从“讨论价格还要如何上涨”快速转变为“价格马上下跌”了，与此同时，新一轮的恐慌情绪重新笼罩房地产行业。此外，值得一提的是在三地住宅成交量直线下跌的同时，商品住宅销售价格并没出现期望中的松动。

虽然北京、上海、深圳等一线城市楼市突变，但岛城楼市成交依旧暖意洋洋，暂时并没出现下降趋势。

成交方面，4月份岛城热销区域仍主要集中在城阳区、胶南市等市郊区域，七区五市共计成交住宅7907套，约79.93万平方米，面积环比增长19.1%，同比增长26.8%，套均面积101平方米，比上月增加4个平方米，中小户型仍为楼市销售的主流产品。

新增供应方面，利空政策虽不断出台，但对部分开发企业并没造成大的影响，多数项目仍然按照原有计划进行推售。4月份入市项目明显增多，全市共计新增预售房源8901套，约82.75万平方米。供需比为1.04，供需基本平衡。

全市住宅存量小幅增加，截至4月底，累计存量47190套，约479.07万平方米，面积环比小幅上升0.6%。全市住宅成交均价受市郊区市成交比重增加影响小幅下滑，跌破7000元/平方米关口，降至6844元/平方米，环比下滑2.6%，但归结到各在售项目大部分楼盘价格仍保持在原有价位，因受政策影响打折降价楼盘仍很少见。

伴随着这一波号称有史以来，政府最严厉的调控时代的到来，楼市是否真的到了拐点了呢？在全世界经济及国内经济刚刚出现回暖，但是基础不牢的宏观形势下，整体经济环境仍存在众多不确定因素，政府频繁出台一系列房地产行业调控政策，究竟对岛城乃至全国楼市会造成怎样的影响呢？针对于此，专家学者及业内人士唱空唱多之声再次响起，楼市再次走到了迷宫“十字路口”，面临着艰难的选择。我们认为任何城市都会受到不同程度的影响，但青岛受影响的程度将小于深圳、北京、上海等一线城市，而且在时间上也会有一定的滞后性。我们判断青岛的需求市场依然非常庞大，政策本身的作用不会特别明显，而关键在于购房者的心理预期是否会明显改变，如果观望气氛蔓延到青岛，成交量出现大幅下降，短期内降价促销也在所难免。