三季度经济数据显示第三季度我国GDP增速为8.9%，09年“保八”目标已毫无悬念，我国的经济正如专家预测一样呈现“V”型反弹，经济回暖已是不争的事实。相对于股市3163点（11月6日收盘数据）震荡上升的坎坷，楼市从三四月份 “阳春”，到六七月份的“盛夏”，再到”金九银十“的继续繁荣，房地产的上升显得更加直接。万科、中海、保利等传统巨头业绩全线飘红，去年IPO受阻的恒大更是以压倒性优势摘得三季度销售桂冠。

众多的 ”回暖“字样充斥着我们的大脑，欣喜之余我们更需要理性分析。

从宏观经济数据来看，前三季度最终消费对GDP的贡献率为51.9%，投资的贡献率为94.8%，净出口的贡献率为负46.7%。消费和净出口的贡献率依旧在下滑，仅投资一架马车拉动的经济能走多远？而CPI环比在7月份由下降转为持平后，8、9月份分别上涨0.5%和0.4%；PPI环比更是连续6个月上涨，其中9月份环比上涨0.6%，然而我们不能忽略的一点是，我国计入CPI的只有房租而非房价，如果把3月份以来房价连续上涨的因素考量在内，通货膨胀的信号也就不言而喻了。与此同时，前三季度央行数据显示，金融机构人民币贷款余额比年初增加8.7万亿元！且这些天量的信贷资金并没有进入实体经济而是囤积在资产市场或者趴在银行账户中，很可能带来通货膨胀和不良贷款的恶果。

房地产市场在优惠政策刺激、积压的刚性需求爆发和过剩流动性资金涌入三方面的推动下走出了一波火爆的行情，岛城亦是如此。成交量和价格的双双攀升，再次引发李沧、黄岛等地出现时隔一年之久的地王现象。优惠政策年底即将取消，或会带来第四季度”赶末班车“式购房热潮，那么明年将如何？过度宽松的货币政策可以持续到明年第一季度还是第二季度？仅有改善型需求和投资/投机性需求支撑的房地产能繁荣多久？

由于我国的房地产市场容易受到政策环境的影响，未来的走向也就难以把握。如同判断股市大盘走向一样，除了技术分析，更要把握国家政策动向和庄家的心理。要想更准确的把握房地产市场，我们也只有时刻做好市场研究，把握国家政策动向，边走边看，谨防过度乐观，规避市场风险。