芜湖通过一种很聪明的方式，做了第一个吃螃蟹的城市。

当然，这个第一要打引号。其实前面还有海口、佛山；而考虑到芜湖并没有取消限购，只是变通的方式绕开政策关卡，那么前面还得加上放松了公积金的南京。

其实，这个聪明也要打引号。因为在我们这个国家，聪明不聪明，是要讲政治的。只要上头不查，那么大愚也能若智；上头查起来，那么聪明一定反被聪明误。聪明与否，取决于时机，取决于运气，取决于领导的心情。。。

但是，芜湖的动作仍然具有指标意义，值得关注。

首先，芜湖的江湖地位很独特，安徽第二大经济体，长三角经济圈，这些是它的背景；

其次，免契税，给补贴，这是非常明确地房地产促进政策，一点擦边球没打，与模棱两可的放松公积金不可同日而语；

最后，这是2012年的第一炮，对于忐忑中观察2012楼市的诸多观察家和市民而言，这无疑具有极大的心理冲击力，也隐隐为2012年的楼市政策定下了一个自下而上的基调。

作为楼市的观察者，我们怎么判断呢？

我的判断是：芜湖代表着一种呼声，代表着一种趋势的开始；但真正的调整信号，要看二线城市，也就是除北上广之外的经济发达的省会级城市。

芜湖表达了如下信息：

1.地方政府很缺钱，非常缺钱，再不挣钱，整个地方政府平台就玩不转；

2.经济在下行，真的在下行，实体经济玩不转，城市发展，只能靠政府最拿手的炒房卖地；

3.微调已经无法刺激楼市成交，只有明确的托市信号才可以，地方政府别无选择；

4.地方无法忍耐的前提下，中央和地方已经开始放松调控的政策博弈，而且地方政府有一定信心能赢。

综合来看，就是：经济下滑了，只能靠地产筹钱了，政策已经开始松动了。

但是，芜湖的江湖地位也意味着，这种博弈才刚刚开始，政府间尚未达成共识，政策还没有正式掉头。接下来的小半年里面，或许我们将看到更多的芜湖政策上演，通过各种途径绕开楼市调控，对各地市场进行提振。所以，我们也许将看到此起彼伏的，类似芜湖的政策骚动。

那么，什么时候就将代表政策正式转向了呢？

答案很简单：看二线城市，也就是经济发达的省会城市。如南京，武汉，杭州，成都，重庆。

理由更简单：

1.这些城市很大，很重要；

2.这些城市更讲政治。

所有理解中国政治体制的同仁，对此将会有更深刻的理解