2008年12月23日17:38

“我不在江湖，江湖却有我的传说。”这句豪迈张狂的自我陈述广为流传，于是成为经典。延用至地产界，在地产江湖里，开发商与购房者是“武林高手”，明刀明枪地较量，而可将政府的政策置于这样一个角度：不直接干预，却在宏观上指引市场走向，直接左右买卖双方的博弈，暂用亚当.斯密的话，政策像是“无形的手”（事实上亚当.斯密是想说市场规律的作用）。

于是每有新政一出，“武林”便风生水起，“江湖侠士”费劲思量，钻研个中深意，谁第一个读懂政策，谁便占据上风，在接下来的“比武”中便可成竹在胸，见招拆招。是以，小编参照家喻户晓的“武功秘籍”，列举几项近日来的政府“举措”，以供读者参考评鉴。

六脉神剑——第六次降息？

新政：央行从今年9月15日第一次下调存贷款基准利率0.27个百分点时起，11月26日的降息力度大至1.08个百分点，为历次降息之最，昨日晚间央行网站再次挂出降息信息，百日内已连续五次降息，至此，金融机构贷款利率已累计下调2.16个百分点。

那么，会不会再次降息？降息将推动企业贷款，扩大再生产，鼓励消费者贷款购买大件商品，也即，能刺激消费，扩大内需，在减轻购房者负担的同时也降低了开发商的负担。数据显示，11月24日至11月30日，第四次降息后的一周时间内，北京、上海、南京等地的成交量均有明显上升。北京商品住宅市场成交2251套，成交量环比增长了9%；上海商品房成交3914套，环比增长57%；南京新房市场成交了1188套，环比涨幅更是高达83%；11月最后一周，杭州二手房市场成交337套，突破了前几周周平均成交量258套的纪录。由此可见，降息带来的暖市效果是显而易见的。

小编语：参照大理段氏绝学“六脉神剑”，其无形剑气一脉相承，招式简单却有奇效。因此，小编大胆预测，既有前五次做铺垫，第六次降息实乃有据可依。

独孤九剑——二套房松绑

新政：12月17日国务院召开会议部署促进房地产市场健康发展措施中指出，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买的普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

二套房贷的放宽，虽为各界呼吁已久，待到真正出台 政策，业界却并不乐观。多数专家持统一论调：政策模糊，在短期内可能会刺激部分需要换房的人提前消费，但是很难起到立竿见影的效果。

小编语：二套房贷松绑犹似独孤求败的“独孤九剑”，深得《孙子兵法》“兵无常势，水无常形”，“运用之妙，存乎一心”之精要。以无招胜有招，“放宽二套房贷”虽无明显细则、具体措施，却有“四两拨千斤”之功力，对提振楼市信心有极大功效：搜房网最新调查显示，近五成受访者认为这项新措施的重大利好作用；而在与开发商连线的过程中，滨江集团朱立东认为二套房信贷放宽对杭州楼市来说，是重大利好，对于提振市场信心，促进成交量都有极大的推动作用。

两仪剑法——契税下调 首付降至两成

新政：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

央行、财政部同时出台一系列保障民生投入力度的政策，释放出“保增长”的强烈信号。我国宏观经济政策调整后，稳健的财政政策和从紧的货币政策，转向积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

小编语：央行、财政部频频联袂，显示了极大的救市决心，两者相辅相成，共谱“救市乐章”，犹如《笑傲江湖》中清虚、成高两位道长的“两仪剑法”：有阴有阳，亦刚亦柔。“出招时，一人迟缓，一人迅捷；一人长剑大开大阖、势道雄浑，一人疾趋疾退、剑尖上幻出点点寒星…”救市亦如是，要启动低迷的楼市，需要国家税费降一点，银行利率降一点，这样才有利于商品房市场的平衡发展，有利于将房价控制在合理区间内。

倚天剑法——杭州救市24条

新政：10月13日晚10时，“杭州救市24条”公布：为贯彻落实科学发展观，进一步完善房地产市场调控政策，合理引导住房消费与住房开发建设，促进我市房地产市场健康稳定发展，我市出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》(以下简称《意见》)。意见对“购房入户”、“二套房贷”等政策都做了相应调整。有业内认为，该政策为目前中国地方救市政策的“集大成者”。

救市政策出台前，杭州楼市降价风波四起，到9月底，折扣在8折以下的楼盘达7个，另外传闻房博会多个项目打折销售，而在房博会前4天，救市措施出台。因此，多数杭州的业内人士认为，房博会的即将举办和万科在杭州的降价促销，在一定程度上共同促使杭州稳定楼市的“24条”出台。

小编语：对这一政策的溯源，可比照《倚天屠龙记》中灭绝师太“倚天剑法”的创始。为了这柄利器，灭绝师太专门创出一套倚天剑法，“此剑法以攻为主，毫无守势。平时施展威力一般，但如果是碰上邪派之人，威力将会倍增…”于“救市24条”，显然饱含政府的良苦用心，若只是在低迷中顺应大流而出台，救市极有可能沦为“无为而作”。正是碰上了“万科降价”和“房博会”，救市才更显威力。