【邓浩志】买地：民企为赚钱，国企为花钱 -邓浩志 -搜房博客

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姓名：邓浩志

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    工作身份：地产经济学家，房地产策划人，职业经理人。

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     干地产12个年头，有1点小影响，懂2、3个专业，混过4、5家公司，凭6、7分拙才，得了8、9个头衔，开过10几个专栏，拿过20来个奖项，开了跑了30多个城市，做了60多个项目，接受过近百家媒体的采访，也写过数百篇杂文。

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【邓浩志】买地：民企为赚钱，国企为花钱 (2009-11-6 8:37:39) [发送到微博]

分类：地产经济研究　标签：搜房博客 |

【邓浩志】买地：民企为赚钱，国企为花钱

上周地王诞生前，各大网站都在直播广州的土地拍卖情况，还剩下碧桂园、雅居乐、万科、保利。据直播反应第四轮是碧桂园报价最高，第六轮是雅居乐最高，斗了半个多小时还没有结果。地产Q群里面某记者突然冒了一句“这个地保利拿定了”。群中立刻哗然，不少人问：是否有内部消息云云。其实他的内部消息不过是知道中信是国资背景罢了，这年头抢地，谁能够抢过国资背景的房地产企业啊。

今年土地市场分化得十分厉害，民企开发商动作都十分谨慎，拿地的很少，拿地王的更是凤毛麟角。而国企则完全不同，大量大手笔高价抢地，保利、中海、城建凡地王必有国企身影。照这样势头发展下去，整个地产市场会出现两极分化，变成一个赌大小的赌局，民企地越来越少，国企地越来越多。如果未来几年市场好，则可能出现所谓的国进民退，国企土地储备多，很有可能主宰和引领中国的房地产市场。但如果未来的市场不好，则民进国退，高价拿地的国企或许背上一个沉重的包袱，少高价拿地的民企包袱反倒轻松许多，容易后来居上。这场赌大小的游戏，是场豪赌的游戏，国企选了大，民企压了小，原因并不是对市场的判断不同，而是买地的目的不同。民企买地开发项目是为了赚钱，国企则受惠国家刺激经济政策，手中钱太多，买地只是为了把钱花出去，实际能买多少钱真不太有所谓。至于那些新闻发言人在采访时所说的“我们很看好这个市场”，“这个项目很优秀，很有前景”之类的话。实在太外交辞令了。

2010年国企土地为王，民企现金为王。3年之后这个局会揭开。谁升天谁落地我们放长眼看。

后记：结果出来了，意外的是雅居乐以天价抢下来了。也不意外，或许民企终于坐不住要和国企抢地了。

邓浩志

2009年11月6日

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