乐贤坊小学是广东省首批省一级学校，地处荔湾商业旺地，比邻荔湾广场、华林玉器婚纱摄影广场、十三行服装市场、眼镜市场、中山八路儿童用品、童装等专业市场。区域内人流旺盛，商业氛围浓厚。该区域内置业人群除了有家长之外，也有商圈的经商人士与投资人士。而近一年来，该区域楼价基本无波动，房改房均价在6000－8000元/平方米左右。而对于供应量极少的电梯洋房则更是供不应求。

　　房改房受自住年轻买家欢迎

　　入读乐贤坊小学的路段主要物业为房改房，附近涉及的盘源主要有华贵路、龙津路以及文昌北路等路段内的房改房，据合富置业地铺介绍，现时二手均价约6500-8000元/平方米。

　　而其中，华贵路的房改房最多人求，面积在50-60平方米的紧凑型两房单位最受年轻的首次置业自住买家欢迎。而这些自主买家里面，相当部分都是有孩子就读的置业需求，而他们购买这些紧凑的房改房，一方面为入读期间的居住，另一方面则冲着该地段的长期投资价值而来。目前，紧凑两房的转手率最高。因为，这些年轻买家完成小孩就读的学业后，一般都会考虑换房，所以，紧凑两房的换房频率是相当高的。

　　以中老年买家为主

　　据业内人士介绍，这里的二手房买家以自住为主，客源主要是以在上下九以及附近做生意的商家为主，家长一族约占2成，除此以外还有青睐老城区交通优势、喜欢老西关生活氛围、买房给老人家养老的人士，普遍来说，以中老年买家为主。

　　由于该小学就读路段里的电梯洋房不多，相对素质较高的电梯洋房则在11000元/平方米左右，文昌雅居为其中最热求的龙头盘。该盘尤其受老年买家的青睐。西关是广州的老城区，医院、公园、饭店等各项生活配套都比较完善，而且交通便利，且周围有上下九商业步行街以及多所医院和学校，地铁上盖，交通十分便利，许多有西关情结的老人家甚至帮小孩在这里置业，而不愿意离开西关。 

　　■置业提醒

　　1、去年，荔湾区小学的入读要求是：二手房住户需在荔湾区居住满两年，才能按区教育局安排对应地段的对口入学。因此，孩子要就读小学至少要提前两年安排。

　　2、意让子女入读乐贤坊小学的购房人士，最好在购房前事先了解清楚物业是否位于可入读路段内。另外，办理户口等事宜需要一定时间处理，最好能留充足时间办理，以便能按计划办好相关手续。

　　■入读路段：（仅供参考）

　　华贵路、乐贤坊、龙津路以及文昌北路等。

　　全国第一所家长学校

　　■名校提提你：

　　全国第一所家长学校

　　乐贤坊小学创建于1945年。1994年被评为广东省首批省一级学校。学校一向以来十分重视全面基础教育方针，坚持德育领先、全面育人。1983年率先创办成为全国第一所家长学校。1986年被全国妇联和教育部命名为“优秀家长学校”等多项称号。教育质量高，办学特色鲜明，具有良好的育人环境。学校重视德育工作，充分发挥“社会-学校-家庭”三结合教育网络。