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警惕房产新政催生的“假”事件 (2010-5-13 15:36:29) [发送到微博]

分类：楼市分析　标签：搜房博客 |

近期国家又公布了房产调控新政策，全国各地楼市又震动了，市民欢呼之余，静观后市走势，倒是开发商行动非常迅速，一时间降价促销打折之风又起。

前段时间有开发商捂盘，现在有市民捂钱包。而此时此刻正所谓现金为王，由于担心受新政影响，不少开发商，房产投资者都赶着套现。即使调控措施一次比一次严厉，但市场还是出现了政策意想不到的情况，不少“假”事件出现了：

1、对银行的假成交价。针对银行贷款的成数限制，在评估公司的配合下，出现了假的成交价，即是把成交价报高以抵销成数降低带来的贷款额减少。这招主要用于首期款不足而又要买房的“刚需”人士。还有就是不在乎利息的专业炒家（相对炒楼的高回报，少少利息有何相干），更何况他们根本不会真的一直持有该物业，而是择机出售。

2、假离婚。主要是为了逃避高利率，降低首付比例，这点网上有很多介绍，不多说了。

3、 “假”名购买。这个“假”是借的意思，有不少专业投资者假借亲戚朋友之名，贷款购买房产，目的还是跟假离婚一样。而这些假业主当然是会有一定的回报的。这种现象还有进一步扩大的趋势，甚至已有专门的中介人士牵线搭桥，专门找那些没有购房能力的人，例如民工（这里绝对没有贬低民工的意思），借他们的名义贷款买房，事后只要写一份全权委托书……搞掂！而这些人自己都觉得自己是没有能力买房的了，借用一下名就有钞票收，还不用干活，何乐而不为呢？

可怜国家绞尽脑汁，政策措施出了又出，还是压不了房价，归根到底是因为房子商品化了，而现在又市场*经济了，怎么压呢？

我们看看房价的构成，包括地价，建筑材料成本，人工，最后销售的费用等等。如果真的要控制房价，直接公布这些成本，再加上开发商的利润就行啦，利润20%不够，50%可以了吧。而购买者优先为本地生活和工作的人士，剩余的抽签解决，如果这样做相信情况会比现在的好。

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