由中国别墅指数系统主办、搜房全球机构独家策划承办的第四届中国别墅节6月29日在中国别墅圣地—上海佘山盛大开幕，活动为时两天。届时全球将有超过3000万人可以通过互联网观看此届盛事。

代建功：下面进入我们互动论坛阶段。我想大家对佘山板块非常的感兴趣，佘山集中了30个左右的经典别墅项目，也是上海公认的富人区，如果上海有中央别墅区的话，我想佘山是当之无愧的。我们下面进入第一个板块，上海佘山别墅论剑。我们有请我们的对话嘉宾他们是：

新聚任机构董事兼总经理苏炜先生、上海利宝房地产开发有限公司副总经理潘晓兆，中凯集团营销部总经理袁可可女士，绿地国际山庄总经理杨坤伟女士，最后有请的论坛主持曹卫东先生。

曹卫东：感谢论坛给我这样的机会和各位讨论一下佘山别墅。刚刚上台前的10多分钟，搜房的工作人员和我说让我来做这一环节的主持，我从来没有做过这样事情，但是处于对搜房的感情，所以我把我的“第一次”献给了搜房，从别墅来说，浦西以佘山为代表，浦东以四季公园、汤臣为代表，还有虹桥路老别墅高端别墅，可以说形成了上海别墅的三足鼎立，但是真正最有潜力的，最有王者之相的，最能够代表上海富人区的就是在佘山。佘山方圆10公里左右的范围内，聚集了接近30多个独栋为主的别墅社区。有四五千套的别墅，这个密度和力度在中国来说都是非常高的。我觉得这个现象是非常值得探讨的。我想把这个问题抛给几位嘉宾，请他们谈一下，为什么那么多的发展商、投资商选择佘山投资，是什么吸引了他们，我想各位嘉宾发表一下他们的观点。

苏炜：感谢搜房，让我有机会和很多专业人士和领导沟通，也感谢搜房网为我们别墅这样一个比较热门的话题提供一个舞台沟通，我也是第一次参加这个谈话论坛，也非常有幸的第一次能够和这么多的别墅同行可以就这个话题进行沟通。今天是一个别墅的高峰论坛，必然会涉及到别墅的一些发展趋势的话题。为什么选择佘山，刚刚莫总已经讲的非常的生动了。因为佘山实际已经成为上海乃至中国别墅发展的风向标，我在从事房地产这么多年中，我们第一个接触的别墅项目就是佘山的项目，这也非常的巧。所以非常有幸参与了佘山别墅的发展，佘山别墅是从2001年开始启动的，已经有将近6年的时间，从佘山别墅的发展趋势来说，有三个阶段，第一个接单摸索阶段，这个阶段还是属于一个探索的阶段，在这个阶段也创出了上海别墅特有的风格，就像我们当初接触的月湖山庄，我相信很多做别墅的同行都参观过这个项目，他非常的有特色，他把环境的塑造做到了极致，随着这一轮的发展以后，佘山别墅进入第二个阶段，我觉得这是一个比较成熟的阶段，随着这个阶段的发展，实际上冒出了类似于佘山高尔夫、世贸山庄等一系列的别墅，这一批别墅某种程度上真正代表了高端别墅的发展水平。我们再去看这些案子的时候，我们突然会觉得这些案子无论在建筑细节还是环境细节上，谈有相当高的标准，佘山目前的别墅已经进入了第三个阶段，这个阶段在某种程度上已经完全脱离了模仿型的，而是一种非常原创的，国际化的别墅发展阶段。随着这个发展阶段的到来，佘山还会冒出一批更加顶级的别墅，类似于在今年下半年明年上半年会推出的合生创展的项目。包括在未来会有一将近500套的别墅，这些别墅代表了佘山未来的趋势，他有着更多国际化、原创化的项目。

曹卫东：谢谢，苏总有做广告之嫌，为什么佘山现在有这么多的投资商来投资。我想上海人比较的了解，但是作为外地人来说，可能不太清楚。佘山这么一个小土包，为什么可以吸引那么多的投资呢？我觉得很多的外地投资商对这个问题真的不是很清楚，这个问题袁总这边能不能给我们谈谈，您认为佘山为什么可以吸引这么多的中高端别墅在这里投资。

袁可可：我这里回应一下主持人的话题。为什么佘山可以吸引这么多的投资商、开发商做这么多好的项目。很多嘉宾都谈到我们的佘山有这样的山，有这样的水，今天各位来到这里应该已经有所体会和感受了。在上海这么一个繁华大都市里，这个位置离市区只有30分钟车程，而且上海基本没有山，这是上海几乎说是唯一的山，而且他又是一个非常好的度假区，他的天时地利方面真的是非常的独到。

在并不大的这块土地上，聚集了30多家的开发商，但是这30多家开发商他们有一个共同的追求，就是尊重这块土地，这块很好的资源。我觉得这点是很值得大家去感动的。

曹卫东：有一个问题我想也值得大家听一下，袁总代表中凯，他们的项目也非常的有特点，他们是把原来的天林别墅项目收购，原来的这个项目已经很多的造好了，然后他们全部砸掉，然后重新设计开发，这个话题能不能给我们介绍一下。

袁可可：天林别墅当时做出来的时候，其实品质也是不错的，但是后来公司觉得应该做到百年的建筑，所以后来将已经封顶的25栋项目全部砸掉重新做。我这里发生一下我们这个项目的小案例。刚刚会长也提到作为一个企业如何体现自己的社会责任。

曹卫东：时间的关系，我们一会儿再来谈这个话题。

杨坤伟：大家好，我是上海绿地集团的杨坤伟。绿地集团是上海房地产开发500强之一，中国企业的500强，最近正好我们在建筑集团建团15周年，我们和搜房网一直有非常好的合作。借此机会，首先感谢一下搜房网和中国房地产指数，我们这个项目也是样本之一。我们为什么特别有感触呢？去年第三届别墅节在上海有一个论坛，在论坛上，有很多记者问，因为那时候正好是宏观调控政策才出来，大家都问别墅项目应该怎走，大家都觉得房地产宏观调控真的来了，房价要跌了或者是怎么样的。当时我大胆的说，别墅市场一定会向上涨，我们现在看到我们别墅的市场真的是在上涨。我觉得，我们应该理性的认识房地产的走势。另外我觉得这是一个平台让我们认识了更多的朋友，像袁鸿昌先生就是我们上届别墅节认识的，后来他和我们的项目也有了非常好的合作。

回到佘山，为什么佘山这块会成为上海乃至中国的顶级别墅区。我觉得除了它离上海市区比较近以外，他最大的有时还是上海这个大都市的商业氛围，以及上海海纳百川的胸怀。其实真正在佘山地区置业买别墅的，上海本土人还是非常少的。绿地佘山这个项目，其实只能看到佘山而已，他是在青浦的一个项目。我认为这个项目和佘山的渡假别墅是不一样的，我们绿地别墅山庄是一个公寓的替代产品，是一种居家别墅，这样的话，我们既可以看到佘山，给自己一种心悦神怡的感觉。其实山并没有什么，其实佘山也没有什么特别，其实我觉得这还是得益于上海，在上海市区这么近的地方，有一个环境这么好，而且所有的开发商都是在尽心打造非常好的东西，我觉得这也起到了一种集聚效益。我们说人杰才能地灵，我觉得我们佘山这个地方的业主品质也是不一样的，我想这是一个原因。

曹卫东：谢谢，接下来我们请月湖山庄的潘总给我们介绍一下月湖山庄的情况。

潘晓兆：非常高兴参加这个论坛，我是来自佘山月湖山庄的代表，应该说我和今天这个论坛非常的有渊源。苏总也是和我们一起合作的，我们也取得了非常好的成绩。曹总是在我们那里置的业。

其实我们现在讲佘山也是一个泛佘山的概念，真正佘山别墅就是核心度假区10平方公里的规划。应该说佘山月湖山庄进入佘山比较早，是在2001年，当时进入的时候，可以说这里除了上海紫苑以外，就是我们一家了，后来跟进的是佘山高尔夫。当时我们进来的时候，周围都是农田，应该说到今天来看，虽然时间不长，但是整个的过程中我们发展的速度还是非常快的。佘山月湖山庄有几个创新。我这里简单的和大家分享一下，首先，我们先营造环境，再做建筑，打破了常规。第二，度身定做，符合个性化需求。第三，本来批给我们的容积率是1.2，后来考虑到打造什么样的别墅，而我们现在的容积率是0.14，不增反减，应该说这一加一减使我们的项目大大的增值。我就讲这些。

曹卫东：刚刚潘总给我们介绍了一下月湖山庄的三个特点，第一个是首先营造环境再造建筑，明天我们也会看到月湖山庄的项目，我觉得这个项目的园林绿化应该是上海第一中国一流的。接下来我们请世联的王总来给我们介绍一下，关于佘山别墅的一些印象。

王总：非常感谢搜房网，刚刚曹先生提到，他把第一次的主持人经历交给了别墅节，其实我也是第一次参加这样的这样的论坛，我想我也是把我的第一次献给了2007第四届中国别墅节。

其实上海可以提供大量别墅项目的地区其实只有两个，一个是佘山片区，一个是世纪公园片区。这两个片区都非常的有特点，佘山他的环境因为佘山在上海，被我们所有的开发商我们的受众所看重，这是选择佘山的理由之一，这是我们对城市价值的一种认知，我们也看到佘山的自然资源的稀缺性。第二，在上海，我们谈到泛佘山的概念，我们把佘山分为三级，一级是10平方公里的中心区，这里有7、8个总价1800万以上的豪宅，第二级是嘉松公路以外的1000万左右的项目，再下来就是第三级。其实不同项目有着不同的特点，我们说月湖山庄是中国比较出名的园林别墅，开发商把园林精粹放到了我们的产品规划过程中，再到产品的搭配、展示。大家明天可以参观到佘山月湖山庄二期的工地现场，我相信大家在全中国都不会看到这样的工地，他的工地就像一个城市公园一样。他是首先做的环境设计，然后再做产品本身，我们现在在做产品本身，我们对客户进行了充分的研究，我想这也是佘山月湖山庄未来和竞争对手有所区别的地方。

曹卫东：谢谢王总，我觉得佘山可以吸引众多的发展商一个很关键的因素就是他的人文历史，大家可能看只是一个小山，但是他有上海的天文塔，也是上海地区最大的观测天象的天文塔，另外他有着深厚的历史文化积淀，他是上海唯一的真山真水的地方，也使它尤为珍贵，而且佘山离城市非常的近。自然山水不可复制，人文历史也是不可复制的。我觉得这两个最大的因素决定了佘山高档别墅在上海地区的独一无二。时间的关系，我们谈最后一个话题，因为现在佘山有几十个别墅，而且有七八个千万级以上的高端别墅，我们说到佘山的好，也要说到佘山的不好，他的不足我想就是他的公建配套相对匮乏，我想听听在座的开发商在配套这块如何可以更好的吸引相关的客户，这边有什么打算呢？

杨坤伟：佘山目前的公建配套还是不成熟的，但是但是从不远的将来来看，我们觉得这个地块会有很大的发展，首先是上海虹桥机场西扩，有一个交通枢纽的计划，从交通来说，我觉得是不成问题的，未来将有6条轨道交通在虹桥附近换乘，另外，通往松江大学城的轨道交通今年年底就会通车，在佘山这块将有两站。另外高速公路在这附近也基本上也都建成了，都是非常方便的。我们讲起来是三横三纵高速公路都是在这方便的。另外还有渡假酒店，我们今天所在的这个酒店我想大家也感受到了，真的是非常的漂亮，这是我们已经建成的一个高档场所。另外在嘉松公路上，索菲特酒店业在建了。还有奥特赖斯品牌直销广场也已经开业一周年了，他的日均车次量达到了一万辆以上，从奥特赖斯到佘山也就是10多分钟的车程。未来在老沪青平公路周边会有很多的商业，另外还有一些大卖场也会进来，另外还有国际艺术中心的建成，也会有带来很多商业物业。我觉得这个区域不适合在周边建很多的大卖场。还有是医院，上海市第一人民医院现在已经落户松江了。

曹卫东：潘总您有没有什么补充呢？

潘晓兆：刚刚杨总已经说的很全了，我就补充一点，在世博之前我们项目旁边会建起欢乐谷，旁边还有一个国际学校，从长远的规划和现阶段的发展来说，我们觉得配套将会逐步的跟上。

曹卫东：其他的几位有没有什么补充？

苏炜：我作为佘山的老业主，对佘山深有体会，确实当初我们住佘山的时候，最大的问题也是基础配套的问题，我说一下轻轨站，其实轻轨站是佘山最大的一个商业项目，物业形态方面可能会有家乐福等等一些项目进驻。

曹卫东：袁总还有什么要补充？

袁可可：刚刚我想讲的话题和曹总讲的这块不是很贴切。刚刚几位老总都提到了整个佘山片区的规划和公建，我觉得项目本身的问题也可以解决。

曹卫东：你能不能说一下你们项目针对的客户群是谁？或者说你们的已经卖出去的项目中住的都是哪些人。

袁可可：其实真正的上海人住在佘山的并不是很多，更多的是江浙一带的新贵比较多。

苏炜：客户统计来说，实际上也是经历了几个阶段的洗刷。最早佘山确实是一些上海本地的、周边的客户。但是随着佘山的发展以后，佘山发生了根本性的变化，他已经完全是全国、全世界的佘山了。随着像世贸山庄、高尔夫等等顶级的项目的开发，已经完全打破的地域的局限，某种程度上来说，只要他的工作区域在上海的就可以了，已经完全打破了国界了。

王总：我觉得佘山的客户一方面是江浙的民营企业家，一方面是和上海有工作关系或者是有其他关联的外籍人士。我刚刚讲到核心区域和泛佘山区域还是有一些区别的，核心区之内打造的更多的应该是高端的商务平台，而核心区之外更多是解决住宅相关的配套。

曹卫东：谢谢各位老总给我们的介绍，我想大家在这两天也会充分的感受到，包括佘山的月湖，包括佘山的山水风景都可以感受到这些美好的自然所在。我们相信佘山富人区作为上海的代表乃至全国的代表，将会越来越明显，他进展的步伐将会越来越步入正规。我们相信佘山富人区将更加的完善、完美。让我们共同祝愿佘山拥有更加美好的明天，谢谢几位。