今天下午，杭城土地市场又将有5宗土地出让。撇开地块本身条件不谈，单是“6月土地市场火爆态势是否能在7月延续或升温”一问，就足以使今天的出让成为众人关注的焦点。据土地出让公告，7月，杭城将出让土地9宗，包括6宗住宅用地、2宗商业用地及1宗综合用地。业内人士分析认为，7月土地市场会与6月基本相当，或将有小幅升温，传统淡季则不会对土地热市造成太大影响。
　　
　　另一方面，借6月之热市，杭州土地市场还将继续发力。据杭州市国土资源局网站消息，20宗杭州市国有建设用地使用权出让信息预告再次推出，其中丁桥、申花与半山田园板块成为供应重头。
　　
　　南星单元地块最受关注
　　
　　月底，杭城将挂牌出让9宗地块。其中，南星单元地块、九堡地块、华丰单元综合用地将于今日出让，而三堡地块、黎明村地块及武林路商业用地则将于7月28日出让。值得一提的是，426亩宅地中有365亩位于江干区，7月份土地出让的重心无疑将从6月的拱墅转移到了江干。
　　
　　南星单元地块为数不多的豪宅地块之争
　　
　　近4万平方米的南星单元地块（杭政储出[2009]18号地块）由于其地处钱江新城的“先天优势”，理所当然地成为最受关注的出让地块之一。地块北靠上城区中心和钱江新城核心地块，东部不远处即为钱塘江，是钱江新城乃至主城区内相当稀少的优质地块之一。
　　
　　虽然并非为一线江景地块，但该地块紧邻滨江·金色家园，所处区域也是杭州目前最密集的“豪宅”集中区，聚集了阳光海岸、蓝色钱江、新绿园、春江花月等高档楼盘。有业内人士分析，38136平方米的地块体量适中，地理优势及交通配套优势也为其争取了不少认同。“楼面价即使突破15000元/平方米也不奇怪，而周边的豪宅氛围也注定了其产品将在竞争中成长。”
　　
　　作为杭州乃至钱江新城为数不多的豪宅地块，本次地块的出让及时机都关系重大，不仅对钱江新城板块内的一手、二手楼盘的影响巨大，对杭州的豪宅项目都有重大意义。有业内人士坦言：“杭州本地大佬很可能会出手。”
　　
　　黎明村地块笕桥或成今后土地出让新热点
　　
　　地处笕桥附近的黎明村两宗地块，其11余万平方米的总体量在7月底将出让的土地中可谓是“最具规模”。出让资料显示，黎明村地块（杭政储出[2009]23、24号地块）地处笕桥附近，两地块隔路南北毗邻，均为住宅（设配套共建）用地，总面积约11.8万平方米。其中，黎明村23号地块不远处即为德胜高架，高架以南就是城东新城。
　　
　　在今年首期《读地手册》中，笕桥共有6宗共451亩土地被公告，可以说，今后笕桥还有大量地块可供出让。目前，该区域中唯一的商品住宅项目为美达·浅草名苑。业内人士分析认为，笕桥一带由于比九堡离市区更近，将有望成为今后土地出让中的新热点。
　　
　　三堡、九堡地块打响城东新城又一炮
　　
　　将于7月末出让的宅地还有三堡、九堡地块。其中，九堡两地块（杭政储出[2009]19、20号地块）东西毗邻，总面积82851平方米；三堡地块（杭政储出[2009]22号地块）出让面积32745平方米。
　　
　　双赢置业机构总经理章惠芳看好三堡地块：“该地块虽然面积不大，但意义重大。这一带之前出让很少，此次出让将打响城东新城的第一炮，也是旧城改造战略的重要一步，它将成为后续建设的参考点以及整体区域的重心，其相当成熟的基础也会为其添色不少。”
　　
　　武林路地块绝对市中心的商业地块
　　
　　近年来市中心出让的商业地块犹如龙翔里、南山路勾山里地块等，即使出让面积不大，但凭借着绝对稀缺性，也吸引到目光无数。将于7月底出让的土地中也有这样一宗“宝地”。下城区武林路一期地块（杭政储出[2009]25号地块），东至武林路，南至庆春路，西至望湖宾馆，北至教场路，属于绝对市中心地块。总出让面积4475平方米，其中地上建筑面积将有6404平方米。章惠芳认为，该地块坐落在望湖宾馆边，且邻近西湖的绝佳位置奠定了其地理优势，届时成交楼面价格应该会相对较高，其地下空间更是值得深入挖掘。
　　
　　传统楼市淡季不会影响土地热市
　　
　　在6月的土地出让现场，某竞价失利的开发商相关负责人笑称：“我们会继续存着钱拿好地。”而今，已有开发商直言：“现在攥着钱都拿不着地。”有业内人士分析，眼下出现开发商斥重金拿地的局面，正是由于不少开发商急于拿地的心理，以及一定程度上“有钱无地”的市场局面，两者相碰撞所造成。“虽然下半年楼市形势不算太明朗，但地总是要拿的，毕竟销售还要到一两年后。”该业内人士说。
　　
　　有知情人士透露，目前，绿城对黎明村地块表示出浓厚兴趣。该知情人士称，绿城此前已就这两块地开始与政府接洽，而以打造了玉兰公寓、蔚蓝公寓为代表的绿城东部建设有限公司已很久未在土地市场露面，因此笕桥两地有望成为其下一个战场。
　　
　　中天集团副总裁金伟成则明确表示，中天即将参加今天的土地角逐。对于拿地行为本身，金伟成坦言，中天是重在参与，“当然，我是比较看好这批地块的，尤其是南星单元地块。”据市国土资源局相关人士表示，7月末的几宗土地出让已经吸引到多家品牌房企的参与，届时出让现场仍然会出现开发商“积极抢地”的局面。
　　
　　有观点认为，在楼市热情高涨的情况下，即使是淡季也有可能诞生“地王”；查阅资料不难发现，2007年雅戈尔拿下原杭商院地块、金都九龙仓入主转塘、金地获得三墩地块等出让历史都能成为其佐证。有业内人士称，供需条件才是决定市场好坏的关键，“而目前的杭州楼市正处在这样一个热点上。”
　　
　　值得一提的是，就在本周二、三，位于绕城高速以西、文一西路以南、紧邻大华·西溪风情的两地块，在分别经过数小时的鏖战后，均被国恒地产以近9000元/平方米的楼面价拿下，两块地的平均溢价率达166.5%。据了解，地块吸引到10余家房企报名，其中不乏外来地产大鳄。而拿地方国恒地产，就是来自北京的一家房地产公司。
　　
　　在章惠芳看来，7月底的土地拍卖应当会继续升温，主要原因是6月份的土地拍卖中，好几家有实力的公司并没有拿到土地，因此他们的拿地需求极为迫切。“地块离市中心距离近，说明其交通方便；地块配套成熟，设施相对齐全可以说明其风险小；10万平方米左右的面积，又使得成交总价容易被接受。所以各大房地产公司对7月底这些地块的热情应该是相当高的。”
　　
　　“看来，接下去要在杭州拿地还会更难。”一位杭州本地房企高管感叹，“除了本地大佬，还有深不可测的外来大鳄，土地市场可能还会继续飙。”不过，也有开发商认为，7月份土地市场在经历了6月份的火爆之后不太会继续升，因为6月份的土地市场已经足够疯狂。“6月拍出的地块，土地成本加上建筑成本甚至超过了销售价格，这是非常不合理的。而7月拍卖的地块价格应当会与6月持平，土地市场需要平稳的发展。”金伟成说。