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春交会是否出手购房 (2010-5-1 0:06:57) [发送到微博]

分类：未分类　标签：个人观点 |

张伟投资暂时不建议

◎职位：深圳中原地产高层

◎核心观点：当下市场与2007年不同，调控面临多重对冲因素，尚难判断房价会下跌，但不建议投资者买楼。

现在还处于调控的初期，市场如每次调控那样，展现出来的都是观望，这样的结果自然会导致成交量减少。但暂时看，新房、二手房的价格还都比较坚挺，主动性抛盘很少。房价最终能否下跌，还要观察。

这一次与过往不同，一是，上一次整个宏观经济处于收缩阶段，现在仍然处于扩张时期，而且，经济大政仍是保持刺激基调；二是，上一次开发商资金链很紧张，但现在经过去年一年的疯狂，发展商资金链都比较宽松；三是，经历过上一次调控后，业主的承受力普遍比较强；四是，这一次调控遇到了对冲因素，主要是人民币升值、通货膨胀等因素。

综上来看，虽然这次是史上最严厉的调控，但是我们现在还不能直接判断房价会下跌。如果说，目前这些政策严格而且长期执行，那自然是跌的可能性大，而且是大跌。因为在深圳，经过这些年的发展，有钱买房而又没买房的人已经很少很少，基本上有钱人已经是人手至少一套了，如果他们再买房，就要费很大劲，这会导致非常大量的需求被抑制，进而导致市场下跌。但如果银行不能严格执行政策，市场就会有另一番景象。

对于短期的购房计划，如果是自住，这个时候可以多看少动，找一些性价比高的房屋。如果是投资，现在政策尚未出完，市场底部还没有出现，一般的投资客现在不建议入市。

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