“Do都城”-商业地产新模式 -孙轶 -搜房博客

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“Do都城”-商业地产新模式 (2010-5-6 0:08:15) [发送到微博]

分类：商业地产　标签：搜房博客 |

小长假带孩子去了一趟“Do都城”，号称是国内首家、场馆规模亚洲最大的少年儿童体验类教育场馆。
在这里，孩子们可以像大人一样，在安全互动的环境中尝试各项工作，体验真实的社会活动，理解通过劳动取得报酬的生存道理，为未来的健康成长和职业发展打下良好的认识基础。
这里的人气远超一般的儿童娱乐场所，如果不是网上预定，基本买不到上午场的票，我们一家三口基本上是开馆就进去，到闭馆才出来，虽然经过预先计划和统筹，孩子也只体验了三个项目，费用是140元，据说下午是120。
该体验馆不少内部机构是万科、北京现代、贝婴美、工商银行等真实品牌建立，不仅更逼真，这些企业的参与还能减少运营成本（企业赞助甚至有可能超过运营成本）。
该馆实际营业面积估计一万平米以下，除品牌企业馆（由品牌企业装修）外，装修很普通，估计馆方自建机构所用费用不会超过一千万，其中。以50个内部机构，每个机构从9点到13点30分可以提供5场体验，平均每场体验平均8个小朋友，以每个人平均体验3次（大多数小朋友没那么幸运）计，这样上午半场的客流就是50X5X8÷3=667。如果以上下半场客流均按600计，一天的营业收入就是15万六，按全年可营业100天计，全年营业收入超过1500万。
我们在馆内不时听到南京、上海等地方言，足以证明该体验馆的辐射能力；同时该馆周边既无人口稠密的住宅区,也没有商业没有配套，可见其对对地段也不敏感，甚至可以通过改造闲置厂房来进行，应该是一种很有潜力的商业模式。

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