我爱我家：2010年新政解析! -刘恒恒 -搜房博客

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我爱我家：2010年新政解析! (2009-12-27 15:55:23) [发送到微博]

分类：最新房产新政　标签：新政 |

2010年新政解析!

2009年楼市政策				算算帐：以100万/套为例		2010年楼市政策			算算帐：以100万/套为例
						执行时间从2010年的1月1号到2010年的12月31号，时间一年。商品房以合同鉴证日期为准，二手房以登记受理日期为准。以购房人提供购房补贴的申请书、承诺书经审核后发放。
契税	普通住宅	90㎡以下[含90㎡]	缴纳1%，政府补贴1%。	0元		首次购买普通住宅或改善性购房	90㎡以下[含90㎡]	缴纳1%，政府补贴0.5%。	0.5万元
		90-144㎡[含144㎡]	缴纳1%，政府补贴0.5%。	0.5万			90-144㎡[含144㎡]	缴纳1%，政府补贴0.5%。	0.5万元
	非普通住宅	144㎡以上或容积率小于1	缴纳3%，政府补贴1%。	2万		非普通住宅	144㎡以上或容积率小于1	缴纳3%。	3万元
营业税及附加	转让普通住宅	超过2年（含2年）免征		以买入价60万算	0元	转让普通住宅	超过5年（含5年）免征		以买入价60万算	0元
		不足2年差额征收（计税价格-购买原价）×5.55%			2.22万		不足5年差额征收（计税价格-购买原价）×5.55%			2.22万
	转让非普通住宅	超过2年（含2年）差额征收（计税价格-购买原价）×5.55%			2.22万	转让非普通住宅	超过5年（含5年）差额征收			2.22万
		不足2年全额征收（计税价格×5.55%）			5.55万		不足5年全额征收			5.55万
个人所得税		1.核定征收1%或查验征收20%；		1万		个人所得税 [取消个税补贴]	1.核定征收1%或查验征收20%；			1万
		2.超过2年（含2年）按实交税款，政府补贴40%。		政府补贴0.4万			2.满5年、家庭唯一住所，免征			0元
		3.满5年、家庭唯一住所，免征		0元			3.一年内购房，按房价所占比例减免。
		4.一年内购房，按房价所占比例减免。
土地增值税		免征		0		土地增值税	免征			0元
印花税		免征		0		印花税	免征			0元

一、明年买普通住房给予房款总额0.5%购房补贴

解读：第一，在本市首次购买普通住房的，给予总房款0.5％的购房补贴。第二，继续支持改善性住房消费，夫妻双方在本市仅有一套住房，在明年1月1号到12月31号之间出售住房并且重新购房的给予房款总额0.5％的购房补贴，对于改善型住房也给予0.5％的补贴。第三条：对购买经济适用房、中低价商品房等政策性住房的老百姓，给予购房款的1％的补贴。 （首次次购房及改善性住房的查询标准另定）

二、高档房明年停止发补贴

解读：非普通住房给予购房补贴在今年12月31日就停止。2010年高档住房不享受购房补贴。

三、明年政策执行时间敲定

解读：政策的执行时间从2010年的1月1号到2010年的12月31号，时间一年。商品房以合同鉴证日期为准，二手房以登记受理日期为准。以购房人提供购房补贴的申请书、承诺书经审核后发放

四、个人转让不满5年普通住宅差额征收营业税

解读：认真的执行国家的两年恢复到五年的政策，从明年1月1号凡个人购买住房不足五年非普通住房全额征收营业税，个人购买超过五年的非普通住房或者不足五年的普通住房对外销售的按照其收入的差额征收营业税。个人购买超过五年的普通住房对外销售的免征营业税，这是认真贯彻国家关于营业税2年恢复到5年的政策。

五、卖房40%的个税补贴政策取消

解读：去年出台的政策中提到，超过2年（含2年）按实交税款，政府补贴40%的个人所得税，这一政策执行期限截止2009年12月31日，也就是说2010年不再发放40%的个税补贴。

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