10月21日，上海土地市场成交两幅住宅地块，成交价格全部超过底价100%以上。当天的网上房地产数据显示，成交的新建商品房总量接近1400套。进入深秋，上海房地产市场依然继续着这个历史上最高峰的火爆场景。

优惠新政年底将到期 新一轮楼盘打折促销或出现

“救市”一年后，除了普通住房标准未指定“截止期限”外，大部分以救市为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期，随着央行、银监会今年六七月间收紧二套房贷款政策，一旦各类优惠政策也随之取消，楼市很可能在年底出现一轮集中的折扣优惠。

新政促楼市迅速回暖

新政执行后不久，房地产市场从今年农历春节后开始复苏，并在随后的几个月里爆发出了惊人的购买力，大部分房地产企业名下楼盘销售火爆，甚至有些在上半年就完成了全年的业绩。期间，上海楼市成交量从今年3月起逐月大幅攀升，房价也水涨船高直线上涨，甚至建成多年都销售平淡的高端住房也畅销起来。

升温过快调控声再起

进入今年第三季度，上海房价再次出现了每周提价一次的局面，市场重新开始出现价格涨幅过高的声音。由于楼市升温超出预期，救市的讨论最近逐渐被是否会引发新的调控所取代。

中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，政府出于保增长的需要，如果楼市成交量的萎缩程度超过政府可控预期，不排除会通过取消二手房优惠税费政策，抑制三级市场需求，分流客源到一手房市场，保证一手房市场的平稳。

取消新政后成本增8%

高级研究员回建强表示，由于已经有明确时间规定，政府并不需要另行出文，按照目前的市场情况，如果没什么特殊情况出现的话，一些优惠新政会在年底取消。

按照此前的政策规定，其中影响最大的是二手房交易税费的增加。上海中原地产提供的案例显示，对于一套持有期限在2-5年的普通商品住宅来说，以150万元成交价格计算，原本房东可以免除的营业税、个人所得税、契税等，新政取消后必须多支付近12万元（其中营业税83250元，个税按房价的3%为45000元、印花750元），约占到整体房价的8%。

成交量将会继续下降

实际上，在业内人士心目中，房价的持续上涨才是房地产市场健康运行压力的最大因素。回建强表示，年底税收优惠取消后，五年内的二手房交易成交肯定会增加，这对市场是利空，但是市场运行到这个地步，二手房的成交量已经开始放缓，目前市场面临的并不简单是税费的问题，而是价格的问题。